東涌開齋 元旦谷底反彈

■東堤灣畔近期頻錄蝕讓成交。   資料圖片
■東堤灣畔近期頻錄蝕讓成交。 資料圖片

  東涌區上月累錄21宗成交,按月減少30%。踏入2024年,東涌區迅速開齋,於元旦日連錄4宗買賣成交。地產代理表示,最新成交單位多屬低於市價或蝕讓。

  中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示,分行新近促成東堤灣畔6座中層F室交易,實用面積607平方呎,兩房間隔,享山景及園景,原業主於去年10月以700萬元放盤,最近調整至650萬元,議價後最終於元旦日以615萬元易手,低銀行估價65萬元或一成,折合實用呎價10,132元。

  林溢斌指,買家為上車客,於東涌區睇樓約兩個月,日前首度參觀上址便一見傾心,原因是單位附帶5年新淨裝修,加上外望山景及園景,環境寧靜,見近期市況向好,恐樓價反彈,遲買會貴,故迅速拍板買入。原業主於2012年初以400萬元買入單位,轉手賬面賺215萬元。

  林溢斌又稱,分行新近促成藍天海岸1座高層A室交易,實用面積803平方呎,三房套房間隔,去年9月初放盤,開價895萬元,最近調低至835萬元,獲買家垂青,於聖誕長假期積極議價,減價7萬元,以828萬元成交,折合實用呎價10,399元。買家為外區上車客,於單位未減價前已睇樓及感興趣,最近得知減價,隨即「翻睇」以及還價洽購,聖誕長假期間議價多天,終拍板承接。原業主持貨16年,賬面獲利527萬元。

  東堤兩房見7年新低

  中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,近日東堤灣畔造價連環破底,當中1座中低層D室,實用面積521平方呎,兩房間隔,叫價630萬元,累減82萬元或13%,最終以548萬元沽出,較前一日1座中層B室同類成交再低20.8萬元或3.7%,見屋苑7年低位。業主持貨4年,賬面蝕82萬元。

  曹嘉華續稱,屋苑同日另錄得6座低層E室交易,實用面積588平方呎,兩房間隔,叫價690萬元,減價45萬元,以645萬元易手,實用呎價10,969元。雖然造價較上述同類成交多近100萬元,但原業主仍要蝕121.2萬元。

  中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業表示,分行新近促成東環3B座中層8室交易,實用面積379平方呎,一房間隔,叫價530萬元。買家為上車客,心儀單位向東南內園,加上附帶雅致裝修,並且設備齊全,議價24萬元後,在聖誕假期間拍板以506萬元承接,呎價13,351元。原業主現沽出賬面蝕54萬元,單位3年間跌價10%。