東涌開齋 元旦谷底反彈
東涌區上月累錄21宗成交，按月減少30%。踏入2024年，東涌區迅速開齋，於元旦日連錄4宗買賣成交。地產代理表示，最新成交單位多屬低於市價或蝕讓。
中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，分行新近促成東堤灣畔6座中層F室交易，實用面積607平方呎，兩房間隔，享山景及園景，原業主於去年10月以700萬元放盤，最近調整至650萬元，議價後最終於元旦日以615萬元易手，低銀行估價65萬元或一成，折合實用呎價10,132元。
林溢斌指，買家為上車客，於東涌區睇樓約兩個月，日前首度參觀上址便一見傾心，原因是單位附帶5年新淨裝修，加上外望山景及園景，環境寧靜，見近期市況向好，恐樓價反彈，遲買會貴，故迅速拍板買入。原業主於2012年初以400萬元買入單位，轉手賬面賺215萬元。
林溢斌又稱，分行新近促成藍天海岸1座高層A室交易，實用面積803平方呎，三房套房間隔，去年9月初放盤，開價895萬元，最近調低至835萬元，獲買家垂青，於聖誕長假期積極議價，減價7萬元，以828萬元成交，折合實用呎價10,399元。買家為外區上車客，於單位未減價前已睇樓及感興趣，最近得知減價，隨即「翻睇」以及還價洽購，聖誕長假期間議價多天，終拍板承接。原業主持貨16年，賬面獲利527萬元。
東堤兩房見7年新低
中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，近日東堤灣畔造價連環破底，當中1座中低層D室，實用面積521平方呎，兩房間隔，叫價630萬元，累減82萬元或13%，最終以548萬元沽出，較前一日1座中層B室同類成交再低20.8萬元或3.7%，見屋苑7年低位。業主持貨4年，賬面蝕82萬元。
曹嘉華續稱，屋苑同日另錄得6座低層E室交易，實用面積588平方呎，兩房間隔，叫價690萬元，減價45萬元，以645萬元易手，實用呎價10,969元。雖然造價較上述同類成交多近100萬元，但原業主仍要蝕121.2萬元。
中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業表示，分行新近促成東環3B座中層8室交易，實用面積379平方呎，一房間隔，叫價530萬元。買家為上車客，心儀單位向東南內園，加上附帶雅致裝修，並且設備齊全，議價24萬元後，在聖誕假期間拍板以506萬元承接，呎價13,351元。原業主現沽出賬面蝕54萬元，單位3年間跌價10%。
