內地存量房貸息減0.1厘
【大公報訊】每年1月，內地銀行總會根據上一年貸款市場報價利率（LPR）的漲跌幅度，調整新一年的個人房貸利率。據此，多家內銀從今年1月1日起，將存量房貸利率從4.3厘下調至4.2厘，下降0.1厘。
「目前個人房貸利率基本上採用浮動利率的形式，也就是『LPR+漲跌幅』的模式。」有銀行貸款經理表示，人行每月公布最新的LPR，但借款人房貸合同中的LPR每年只有在重定價日才調整，且每年只調整一次。多數借款人的重定價日都在每年1月1日，不過借款人也可選擇貸款發放日作為重定價日。
2023年以來，1年期和5年期以上LPR分別累計下調0.2厘和0.1厘。中國銀行貸款經理指出，2023年6月20日人行發布的5年期以上LPR由4.3厘下調至4.2厘，且連續數月未變，人行12月公布的最新5年期以上LPR仍為4.2厘。
該經理解釋說，對於房貸重定價日在2023年6月20日（含）之後的借款人來說，LPR已陸續調整至最新，但重定價日為1月1日的房貸合同要在今次才能進行調整。他並稱，本次存量房貸利率調整，是對LPR的調整，不涉及其他合同要素的改變，此前調整過的加點幅度也不變。
每百萬房貸 廿年可省息1.28萬
據銀行人士估算，以北京地區首套房貸、貸款金額100萬元（人民幣，下同）、期限20年、採用等額本息還款方式的個人房貸為例。貸款利率由4.3厘下降為4.2厘，月供就會從6219元下降到6166元，減少53元。如果按貸款期限20年計算，總利息支出將減少12801元。
東方金誠首席宏觀分析師王青指出，2024年貨幣政策定調「靈活適度、精準有效」。在物價水平仍將低位運行的前景下，着眼於提振內需，支持地方債務風險化解，今年人行降息降準都有空間，預計2024年上半年LPR報價有可能跟進MLF利率下調。
中信證券首席經濟學家明明認為，長端LPR報價下行的可能性有所增加，但調整幅度可能較為有限。
