回顧這次加息周期
王美鳳 中原按揭董事總經理
美國在2023年12月的議息會議決定維持利率不變，市場普遍相信這次加息周期已結束。總結2022年3月中啟動，並在2023年12月暫告一段落的這次加息周期，美國共加息11次累計達5.25厘，本港最優惠利率P則上調共5次累達0.875厘。若以是次整個加息周期已見頂計，港P息率加幅屬歷年最溫和。而在是次加息周期，雖然本港最優惠利率P累積加幅僅0.875厘，但市場實際按息由2022年初約1.5%逐步上升至現時4.125%為主，加幅累達2.625厘，主要是因為按息之加幅除了來自最優惠利率P之加幅，亦結合了拆息HIBOR加幅及銀行上調新造按息的幅度。
加息令新造按揭受累
詳見以下三項：1) H按屬市場主流按揭計劃，初期基於拆息上揚帶動按息上升，拆息升幅共達1厘，按息亦逐步由1.5%升至2.5%，按息觸及以P按息計之封頂息率。2) 當H按息觸及P按為基準之封頂息率後，每當最優惠利率P上升，按息亦隨之增加，P累計加幅共0.875厘，按息亦由2.5%升至3.375%。3) 第三項是基於銀行在2022年11月及2023年9月先後上調新造按息，累計共達0.75厘。
由於港P上調幅度不大，再加上拆息水平高於按息亦反映銀行面對資金成本壓力增大，故此銀行需上調按揭計劃的新造按息以減輕按揭息差壓力；而受影響的僅限於銀行上調按揭計劃息率生效後之新造按揭人士。
