去年強拍僅5宗 大減77%

  圖:2023年招標的官地及一鐵一局項目
  圖:2023年招標的官地及一鐵一局項目

  【大公報訊】疫情期間,發展商積壓大量一手單位,加上樓價下跌,以及等待特區政府完成強拍條例修訂程序,導致收購市區舊樓步伐放慢,令2023年引用強拍個案劇減至只得5宗,是十九年新低,按月跌逾77%。

  分析料等候下調門檻

  2008年世紀金融海嘯後,本港樓市展開漫長升浪,發展商收購市區舊樓的意欲大增,自2010年起,每年申請強拍令的個案超過10宗,最高峰時更達57宗,2022年也有22宗。根據土地審裁處的資料顯示,2023年發展商引用強拍條例,為市區收購項目向該處申請強拍令卻大幅回落至5宗個案,是2005年至2023年的十九年新低。2023年申請個案又均屬小規模的舊樓重建,現價值估計只值8700多萬至2.85億元不等。其中最多舊樓項目的恒地(00012),2023年只得1宗申請,為大角咀福澤街永發大樓。鴨脷洲新明大廈的強拍市傳是由新世界(00017)提出。

  業內人士指出,申請強拍個案大減,相信是發展商因應樓市下跌及前景不明情的情況下,大減收購價,卻又不獲舊樓業主接受,導致彼此拉鋸,估計此局面未來一年還會維持不變。而且,發展商同時亦等待2024年中完成降低申請強拍業權門檻的條例修訂立法程序,屆時最低門檻便有機會由現時的八成業權,降至六成半。

  不過,發展商在之前旺市時收購並已申請強拍令的舊樓項目,仍會陸續排期聆訊,2023年便有約17個項目獲批強拍令,且多個個案甚具規模,其強拍底價高逾10億元。其中由恒地(00012)及太古地產(01972)合作收購的鰂魚涌濱海街16至94號舊樓群,強拍底價高達63.1億元,創強拍條例實施以來的新高。太地收購的同區華廈工業大廈,其強拍底價也達51.25億元,位居次高。