3000萬元最佳投資組合 房產股票成鐵膽
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、馬翠媚）新投資移民門檻3,000萬元，並硬性規定至少投資300萬元予支持創科的特定投資組合，換言之，「新港人」有2,700萬元可作投資之用，當中可投資最多1,000萬元於工商廈，怎樣設計「最佳投資組合」？熟悉投資移民計劃的專家指，參考往績，房產及股票幾乎是「鐵膽」，並教路用1,000萬元買2,500萬元的工商舖。由於申請者須連續居港及持有資產不少於7年，即資金會鎖死7年，亦有專家建議冀維持高流動性的投資者，可分注投資股債。
1000萬首期可買2500萬工商廈
美聯移民顧問高級經理朱恩賢表示，參考特區政府2010年推出經過調整的投資移民計劃，當中80%至90%申請者都是內地客。而當年政府剔除房地產作為投資組合後，申請人多集中選擇投資金融類產品，如股票、債券及保險基金。今次新計劃下投資者可運用的2,700萬元，他建議用盡1,000萬元上限買工商舖，另外1,700萬元則可以投資保險基金，皆因物業可以收租，反而股票、債券波幅大，憶述以前曾有投資移民選擇買債券，結果蝕本收場。
至於如何用盡1,000萬元上限投資工商舖？ 朱恩賢透露，公司已接獲不少人查詢細問有關詳情，雖然1,000萬元確難「Full Pay」買工商舖，惟客戶卻可考慮買2,500萬元的工商舖，因工商舖可敘造六成按揭，餘下四成資本投入剛好是1,000萬元。
用三分一買股 三分二買債
華盛證券經紀部董事李偉傑則憶述，政府在2015年叫停舊有投資移民計劃前，以及2010年剔除房地產投資選項後，留意到當時客戶多以股市投資為主，他們又分為進取派及保守派，部分會選擇進取的股票進行炒作，亦有部分會選擇穩定表現的板塊如內銀股、滙豐等。而今次新計劃下，准許投資的資產種類多，對比下工商廈流動性較低，他認為想投資維持高流動性的投資者，可分注買股及債，以幫補投資組合的管理費等。
李偉傑建議，2,700萬元中，可用三分之一買股，以派息回報穩定的股票為主，如中資電信股、中資油股或煤炭股，這些板塊派息較穩定，亦相對少受政策因素干擾，料回報可達7至8厘。至於餘下三分之二可買債，參考現時美國10年期國債收益率約3.8厘至3.9厘，雖然回報或比起炒股為低，惟回報相對穩定。他亦提到，雖然存款證等投資相對更安全，惟投資移民大多想在資金上有獲利空間，因此料買存款證等投資相對較少。
中國工商銀行（亞洲）證券業務部分析員葉澤恒則提醒，由於投資移民計劃規定的投資年期達7年，中途雖可換馬，但出售相關金融資產後，需再度投資於獲准許的金融資產上，並需要記錄有關投資組合的每次轉變，以便在申請延期居留時呈交，工序上比較繁瑣，故建議投資者盡可能減少相關的投資轉換。他亦建議投資者可相隔一至兩年即檢討一次所投資的公司業務情況及股價變化，以決定是否需要調整組合。
