蔡屋圍升級改造 吸引剛需者回流
位於深圳羅湖的蔡屋圍片區，生活氛圍濃厚，教育資源豐富，地鐵網絡發達，一直深受買家的青睞。近年蔡屋圍升級，大力打造現代服務業集聚區，帶動產業鏈集聚，推動舊城改造，加上樓市持續調整，片區樓盤均價由2020年每平米10萬元（人民幣，下同），下跌至最新的每平米7萬元（約7.6萬港元），期內累積下跌三成，價格更具吸引力，重新受到剛需置業者關注。/大公報記者 毛麗娟深圳報道
對於剛需者來說，樓市調整是置業的好時機。深圳市房地產中介協會的數據顯示，截至12月11日，深圳的二手放盤共59325伙，創下歷史新高。房源增加，意味着準買家可以精挑細選心水片區和樓盤，且不用擔心樓價每天上漲。
另外，部分準置家重回二手樓市場，老城區因配套成熟，再次回歸置業的視野，羅湖的蔡屋圍片區、寶安南片區因此受到關注。
打造現代服務業集聚區
為了進一步提升產業競爭力、留住高質量人才，這兩個片區近年進行深層次的規劃改造。在產業創新方面，羅湖大力打造現代服務業集聚區，把蔡屋圍和筍崗升級為現代服務業集聚區，發揮龍頭企業帶動作用，依託產業鏈集聚優勢，全面提升羅湖區總部經濟發展能級，並且結合羅湖五大核心商圈發展特色，締建高品質商務辦公空間。
加快舊城改造 提升活力
羅湖同時積極培育科技創新集聚區，把清水河、水貝、大望─梧桐、蓮塘、布心五個區域打造為科技創新集聚區，聚焦「7+1」戰略性新興產業，推動科技創新產業和資源集聚發展，建設創新街區，打造低成本高包容性創新型空間。
在市容市貌方面，羅湖加快舊城改造速度，提升商業區活力。以蔡屋圍統籌片區、湖貝統籌片區建設為重點，羅湖在周邊打造深圳國際消費中心新地標，引入世界一流文化、藝術、體育事業運營商，並建設晶都大廈、寰宇中心等超高層建築群。
此外，羅湖與香港一河之隔，為吸引更多港人到羅湖生活、工作，加快建設深港現代商貿業升級發展區，以三大口岸片區為核心，聚焦商貿、金融、旅遊等領域深度合作，打造深港跨境流量經濟空間，推動現代商貿業全面升級。未來，港人可以在羅湖片區看到更多港風港味的購物場所。
樂有家羅湖片區置業經理劉華表示，上述片區處於羅湖與福田交匯處，地理位置優越，周邊商圈林立，緊鄰老街商圈東門和地王商圈京基，車程都在十分鐘左右，且處於紅嶺金融創新產業帶上，近幾年的建設讓片區快速發展起來，城市環境、公共配套、治安環境、居住環境等都得到很大的改善。
劉華建議，改善型買家可以關注鴻翔花園、實地劍蘭郡等樓盤，剛需型買家可以關注金眾經典家園、深港豪苑的小戶型。
