市場積弱/樓市情緒偏弱 去庫存壓力大
據卓易監測數據，截至10月青島全市商品住宅存量1649萬平方米，去化周期19個月。「青島樓市去庫存壓力仍然大，而且會持續一段時間。」青島樓市分析專家張斌預期：「市場接下來會以小幅震盪為主，大幅回溫可能性不大。」
張斌分析，青島庫存量較大與城市發展階段有較大的關係。作為強二線城市，青島2015年至2020年推出了「三灣三城」規劃，除了原有的主城區，還擴展到紅島、黃島和藍谷。這三個區域擴張導致土地出讓劇增，商品房數量較大，特別是遭遇市場低谷時，大量在建商品房無法銷售，庫存明顯增加。張斌認為，目前青島樓市供應短期增加，新房供應不足，二手房供應增加且成交量趕超新房。
青島去化周期達19個月
中國指數研究院分析指，儘管青島自年中開始採取一系列政策優化措施，但從反饋來看，政策顯效程度不及預期，樓市情緒仍偏弱。短期看樓市繼續調整，分化延續。若核心區供應端改善，樓市情緒有望提升，而郊區項目仍難實現以價換量。分析強調，青島當前樓市措施相對寬鬆，但公積金等相關政策與山東其他城市相比還有優化空間，可以繼續放寬公積金貸款、提高貸款額度等。
與青島比較，山東省會濟南的去化壓力明顯較小。據卓越監測數據，截至10月，濟南全市商品住宅庫存487萬平方米（主城區狹義庫存），去化周期為10個月。卓易數據濟南公司總經理李濱指出，濟南2019年已進入去庫存通道，主城區配套較好的項目去庫存非常明顯，邊緣板塊則可能需要較長的消化時間，也需要一些重大的市政及配套設施。「其實從存量角度來看，濟南樓市是非常健康的，相對比較穩定。」
