沙田區尋底 成交價低水
近月樓市持續尋底，沙田區多個屋苑成交價維持低水平。地產代理表示，沙田區業主面對現實，大多主動大幅減價或蝕讓求售，多個屋苑成交價低水。
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城交易，單位為39座低層H室，實用面積304平方呎，屬兩房間隔，坐向東北望開揚景，放盤約1年半，原叫價560萬元，累減165萬元至395萬元沽售，減幅近30%，實用呎價12,993元。原業主持貨5年至今沽售，賬面虧蝕130萬元。
袁麗詩又稱，新近並錄得沙田帝堡城8座低層B室交易，實用面積873平方呎，屬三房間隔，坐向東南望開揚景觀，單位原叫價999萬元，放盤僅2星期，減價99萬元，獲買家以900萬元承接，減幅10%，實用呎價10,309元。原業主持貨15年至今沽售，賬面獲利457萬元。
世紀21奇豐物業第一城分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城38座中層H室交易，實用面積304平方呎，兩房間隔，坐向東北望園景，單位放盤1個月，開價420萬元，終以410萬元成交，實用呎價13,487元。原業主持貨6年至今沽售，賬面虧蝕73萬元。
中原地產沙田站第一分行高級資深分區營業經理敖國偉表示，日前促成沙田中心廣寧大廈（H座）中層C室交易，實用面積310平方呎，兩房間隔，坐向東南，望內園景觀，放盤時叫價約460萬元，議價後以435萬元將單位沽出，實用呎價14,032元，累減25萬元。新買家為長線投資者，原業主持貨13年，賬面獲利230萬元。
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田居屋綠怡雅苑1座中層J室交易，實用面積736平方呎，屬三房連套房間隔，坐向東南望開揚山景，放盤4個月，叫價840萬元，累減83.2萬元，終以756.8萬元（居二市場價）交易，實用呎價10,283元。原業主持貨逾7年至今沽售，賬面獲利156.8萬元。
碧濤花園三房呎價險守一萬
沙田區屋苑錄得大幅減價成交，呎價險守一萬元。楊麗娟表示，該行新錄得碧濤花園3期雅芝閣中層A室交易，單位實用面積702平方呎，屬三房一套間隔，坐向西北，享河景。單位放盤3個半月，原叫價840萬元，近日獲買家洽購，結果減價135萬元或16%，終以705萬元成交，實用呎價10,043元。
