居二頻劈價 樓王也失守
二手樓價自高位下挫，居屋樓王也失守。地產代理表示，居二市場近期成交價跟隨整體二手樓市下滑，就連素有樓王之稱的旺角富榮花園，有兩房戶未補價下較高位回落四成才獲承接。
世紀21家天下黎振傑表示，旺角富榮花園6座中高層E室，實用面積431平方呎，兩房間隔，9月於未補價第二市場曾叫價380萬元，減價30萬元後，近日僅以350萬元成交，呎價8,121元。資料顯示，是次造價創屋苑2016年3月後新低，當時同面積單位以345萬元成交。而同類型單位於2020年1月曾錄585萬元成交個案，最新樓價較高位回落40%。
置安居高級資深客戶經理關伊諾表示，屯門兆禧苑A座中層3室，實用面積約415平方呎，兩房間隔，曾叫價450萬元放盤，最終以298.3萬元售出，累減151.7萬元，劈幅33.7%，成交呎價7,188元。同類型單位上月成交價都達320萬元，由於單位內籠屬一手原裝，不足1個月再賣平7%。
祥益地產區域董事黃慶德表示，近日分行錄得一宗龍門居1座高層E室交易，實用面積592平方呎。新買家為外區綠表客。業主願意減價約40萬元，新買家考慮到樓價可以負擔，遂以意頭價380.88萬元 （居二市場價）購入上址，實用呎價6,434元，屬市價成交。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，剛促成馬鞍山錦英苑G座中層07室交易，實用面積645平方呎，三房間隔，日前議價後以居二市場價410萬元易手，實用呎價6,357元。新買家為用家，見屋苑環境舒適，少有放盤，即把握機會入市單位自用。原業主持貨32年，是次轉手賬面獲利343.4萬元。
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，上水彩蒲苑最新錄得B座中層13室交易，實用面積363平方呎，兩房間隔，開價約350萬元，議價後以自由市場價310萬元獲承接，實用呎價8,540元。新買家為上車客，還價後即購入單位自用。原業主持貨約14年，是次沽出單位獲利192萬元。
愉田苑自由價減15%沽
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑愉和閣（B座）中層02室交易，實用面積483平方呎，兩房間隔，放盤1個月，原叫價470萬元，減70萬元至400萬元（自由市場價）成交，減幅約15%，實用呎價8,282元。原業主持貨近25年賬面獲利261萬元。
