舊樓強拍降門檻 最低65%
發展局提修例建議 包含7個指定地區
發展局昨向立法會提交修例草案，建議降低強拍申請門檻，樓齡達50年或以上私人樓宇，門檻由現時業權80%下調到70%或65%，視乎樓齡組別。其中樓齡60至69年樓宇，如位於較具重建需要的「指定地區」，強拍門檻由現行的80%降至65%。樓宇樓齡達70年，不論地點，強拍門檻由80%降至65%。草案於2024年1月在立法會首讀和二讀，當局期望明年年中前獲通過。
發展局發言人表示，政府樓宇更新政策方針是重建及復修並重。有關建議循四大方向優化強拍制度，包括：（一）降低申請門檻；（二）便利相連地段申請；（三）精簡制度法律程序；及（四）加強支援受影響小業主。希望加快私人業權統一促進老舊樓宇重建，並改善民生。
發言人稱，在2022年底，樓齡50年或以上的私人樓宇約9,600幢。根據市建局抽樣調查，當中約400幢樓宇維修不合乎成本效益。此外，未來10年，樓齡50年或以上私樓每年增加620幢，部分樓宇或須重建。過去10年重建項目中，75%新建住宅單位來自私人重建項目，私人發展商是最主要重建力量。
樓齡愈高門檻愈低
草案建議「指定地區」包含7個地區，包括長沙灣（包含深水埗）、馬頭角（包含九龍城和土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地。視乎樓齡組別（50至59年、60至69年及70年或以上，而樓齡愈高，門檻愈低）及樓宇地點（同一樓齡組別樓宇，位於「指定地區」樓宇門檻較低）而定。
發言人表示，揀選「指定地區」客觀條件是有超過300幢樓齡達50年或以上樓宇，同時有200幢或以上接獲強制驗樓通知樓宇的地區。此外，為加快非工業地帶轉型，草案建議位於非工業地帶而樓齡30年或以上的工業大廈，其強拍申請門檻由現時80%降至70%。
另外，草案提出容許兩個或以上無樓梯連接相連地段，可合併相連地段，並以「加權平均法」計算業權百分比（過去只容許有樓梯連接相連地段合併，並以簡單平均法計算業權百分比），目的是便利相連地段合併重建。而無樓梯連接相連地段，每個地段被納入強拍申請最低門檻為65%以上，樓齡50年或以上。
發言人解釋，門檻百分比是參考日本、韓國、新加坡及內地等強拍最低門檻得出；至於樓齡則是由於香港樓宇設計使用年期一般是50年。
發言人稱，過往只容許有樓梯連接相連地段，可將100%業權物業納入強拍申請，而草案建議容許無樓梯連接相連地段，可將100%業權物業納入強拍申請，惟申請人須符合強拍申請最低門檻（業權65%以及樓齡50年或以上）。
地建會：降幅誘因不大
地產建設商會執委會主席梁志堅指，現時舊區重建項目愈來愈「綁手綁腳」，阻礙收樓進度，令每個項目至少需逾10年才完成。商會中從事舊區重建項目的地產商亦愈來愈少。除非當局加大調低門檻幅度，否則對業界誘因不大。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，年初至今只有5宗強拍申請，比前兩三年大幅下降，主因發展商在地產市道下行周期，不願啟動新發展項目，料放寬強拍門檻後，來年強拍申請數量會增加，但仍要取決大業主意願及整體物業市道。
