穩定樓市/京滬優化樓策 內房年尾迎旺市
中央經濟工作會議後，北京、上海迅速對當地樓市政策予以優化，市場迎來一波成交熱潮。上周五（15日）新政落地當天，上海新盤成交按日增26%，二手樓看房量較政策出台前增長約兩倍。分析稱，京滬出台的政策，降低了買家的房貸利息、月供、稅費等壓力，有助降低入市門檻，可望加速推動二手房交易換樓鏈，預計將對其他城市起到指引效應，年末內地樓市或迎來一波翹尾行情。/大公報記者 倪巍晨上海報道
北京、上海於上周四（14日）先後對房地產調控政策進行優化，涉及普通住宅認定標準、首付比例、房貸利率等，向市場釋放出強烈的積極信號。上海市房地產交易中心的數據顯示，上周五全市新盤成交736伙，按日增加153伙或26.2%。諸葛找房數據研究中心的統計，上海調升叫價的二手放盤共494伙，按日增加221伙或81%，預示新政已提升了二手業主的信心。
買樓門檻降 提振市場信心
招聯首席研究員董希淼指出，北京、上海作為兩大一線城市，相繼調整優化房地產政策，有助提振市場信心。伴隨着個人住房貸款、首付比例、利率下限的調降，居民購房門檻將進一步降低，從而提振居民住房消費意願和能力，更好促進內地樓市平穩健康發展。
上海市楊浦區某房地產中介表示，新政出台前門店「看帶量」不超過5組，但政策落地當天就接待了十多組客戶，「有多位意向客戶主動來電，要求在雙休日看房」。
「政策出台後交易稅費明顯減少，無形中縮小了買家和二手樓業主的價格預期差。」上述中介表示，以一套掛牌價1500萬元（人民幣，下同）的內環內區域二手房為例，在「滿五不唯一」條件下，新政前需繳納65.62萬元的增值稅及附加稅費，以及28.76萬元的個稅。不過，新政後增值稅及附加稅費直接免去，個稅也降至15萬元，相當於為買家節省了79.38萬元的稅費負擔。
展望未來，諸葛找房數據研究中心團隊表示，中央經濟工作會議後，京滬兩地迅速對房地產政策進行優化調整，傳遞了較強的政策信號，充分發揮了一線城市在房地產市場政策優化方面的帶動作用，隨着政策的落地顯效，未來有望引導內地樓市信心的積極回升。
分析：因城施策 滿足需要
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，此前出台的一攬子「穩樓市」政策仍有發揮空間，其重點是各區域要依據當地市場供需狀況，「因城施策」用好用足政策工具和空間，藉此穩定預期，讓政策紅利持續釋放。他相信，得益於經濟的穩步恢復，在「穩樓市」政策累積效應不斷釋放環境中，房地產有望逐步企穩回升，未來調控基調仍是「房住不炒」，但也會更強調因城施策、精準調控，更好滿足剛需和改善型買家的需求。
