居二價低水 補地價買賣增
二手樓市成交陸續回升，有買家趁居二市場成交價仍處於低水，伺機以自由市場價（已補地價）買入單位自住。地產代理表示，多個傳統二手居屋屋苑近日不乏自由市場成交個案。
祥益地產區域董事黃慶德表示，分行最近錄得一宗屯門悅湖山莊7座低層C室交易，實用面積592平方呎，三房間隔。
新買家為區內換樓客，有感單位收樓後可即時入住，毋須額外花費時間及金錢進行裝修工程。由於原業主有意換樓，故願意減價8萬元至472萬元（自由市場價），新買家遂決定購入上址，實呎價7,973元。
世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑交易，單位為錦順閣（F座）低層10室，實用面積554平方呎，三房間隔，放盤1年，叫價488萬元，累減79.2萬元，減幅16.2%，獲買家以自由市場價408.8萬元承接，實呎價7,379元。
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦龍苑成交，單位為龍耀閣（C座）高層10室，實用面積401平方呎，兩房間隔，放盤半年，原叫價450萬元，成功以自由市場價415萬元沽售，實呎價10,349元。原業主持貨15年至今沽售，賬面獲利262萬元。
中原地產藍灣半島第二分行高級分行經理冼子明表示，分行新近促成柴灣居屋康翠臺2座低層C室交易，單位實用面積646平方呎，三房間隔，景觀開揚，早前於自由市場叫價600萬元，最新以557萬元獲承接，累減43萬元或7.2%，折合實呎價8,622元。新買家為用家，居於鄰近屋苑，見上址少有放盤，加上業主肯配合減價，故馬上承接。原業主持貨38年，相信扣除補地價後，獲利幅度依然理想。
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前促成港鐵屯馬線天水圍站屏欣苑A座高層6室交易，單位實用面積448平方呎，兩房間隔。該買家原住所為同屋苑一房戶，有感空間不足，因此「升級」換兩房，鍾情單位收樓後即可入住，加上原業主增加議幅累積減價達34萬元，遂以自由市場價538萬元購入上址作自住之用，實呎價12,009元，屬市場價成交。
天盛苑一房385萬沽
謝利官又稱，日前天水圍天盛苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，成交單位為C座低層7室，實用面積433平方呎，一房一廳，累積減價達50萬元，遂決定以自由市場價385萬元購入上址作自住之用，實呎價8,891元，稍低市場價成交。
