華強北變身科技之城 置業潮再現
「中國電子第一街」深圳福田區華強北曾因雜牌電子產品退潮而失色，近年在福田區推動新一輪「華強北振興」計劃中，將該區打造科技創新綜合體而「重生」。當地的物業除了重獲深圳本地置業者視線，更因片區鄰近福田、皇崗口岸而吸引港人置業的興趣。\大公報記者 毛麗娟深圳報道
華強北於上世紀80年代初期，由原電子工業部、兵器部、廣東省電子局等部門為實現市場化運營，整合分散的小電子企業，在上步工業區成立了一批電子工業企業。在1986年，深圳市組建了深圳電子公司。兩年後，以自產自銷、聯營代銷的模式匯聚了數百家電子廠商，並且設立了中國首家銷售國內外電子元件的電子產品交易市場，深圳電子公司正式更名為賽格電子集團，成為了華強北的「雛形」。90年代後期，華強北逐步成為中國南方最大的電子產品生產及批發零售中心之一。
山寨市場萎縮 積極轉型
然而，2013年，手機電子產品進入智能時代，山寨市場萎縮，華強北的雜牌電子產品開始退潮，該區的住宅市場也黯然失色。年輕的置業者紛紛選擇到南山、寶中片區置業，片區內的樓盤如海馨苑、紅荔村、金茂禮都、君悅閣、朗鉅雲尚公館等，樓價也從高峰時期的每平米十幾萬元（人民幣，下同），下滑到十萬元左右，且成交也不復當年。
為重振華強北活力、實施世界一流商圈創建行動。近年，福田區推動新一輪「華強北振興」計劃，打造華強北「東硬創」、「西時尚」發展格局。在華強北商圈的東區，世界500強企業中國電子大手筆投入，在華強北打造科技創新綜合體──中電創新科技集聚示範區，這一由中電智方舟、中電智谷、中電產城三個創新載體組成的示範區，吸引全球的孵化器和創客進駐。
華強北商圈的西區則聚焦都市時尚生活，除了九方購物中心、君尚購物中心等商場，華強北街道還在附近打造了華富路夜間經濟帶，實施高品質外擺、舉辦主題消費節活動，促進環中心公園活力圈建設。熱鬧的街景、繁忙的人群、琳琅滿目的消費品重返華強北。
放盤均價10萬 按年升12%
在貝殼找房APP的華強北熱搜小區榜上，記者看到，該片區多數樓盤每平米均價在10萬元以下，部分樓齡較高的樓盤均價7萬至8萬元。另據安居客網上房價平台數據，11月首5日華強北二手樓放盤每平米均價近9.4萬元（約10.1萬港元），較10月及去年同期分別升約4%及12%。
鏈家地產華強北商圈的置業中介黃勇表示，隨着人氣的回歸，華強北商圈的置業熱度也在緩慢回升。「一方面是華強北商圈近年樓價回歸理性，另一方面是周邊配套愈來愈好，除了老牌的荔枝公園、中心公園，周邊街區也打造了不少社區公園，生活配套豐富，且華強北片區離皇崗口岸、福田口岸很近，因此不僅有一些本地置業者重新回到華強北片區置業，也有香港的買家到華強北商圈看房。」
