南豐新邨3房610萬沽 5個月跌價25%
【大公報訊】鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨，零成交三個月後終靠低價破蛋。一伙裝修企理的3房，剛以610萬元易手，較同戶型於7月成交價810萬元，5個月跌價200萬，跌幅25%。
利嘉閣地產分行聯席董事吳玉蘭稱，南豐新邨9座高層H室，實用面積570方呎，3房望內園球場景，內籠裝修企理。原業主不忍年老母親獨居上址，索性買屋接走母親同住，故肯讓步平價出貨，初時放盤叫價700萬元，最終接受議價以610萬元轉手，呎價10702元，貼近兩房水平，3房單位驚見兩房價錢，為屋苑三個月來首宗二手成交。據悉，單位早於1983年以38萬元買入自住至今，持貨40年，轉手賬面獲利572萬元或16倍。
資料顯示，南豐新邨近三個月均食白果，對上易手的同類3房成交為7月份，為8座高層A室，實用面積570方呎，造價810萬元，意味同類單位三個月冧價25%；若比較同座對上兩層於去年造728萬元，即一年跌價16%。而成交價則比網上銀行估價低約11%至21%。
慧雲峰持3年蝕380萬
穩守逾年的北角慧雲峰難逃一蝕。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，慧雲峰高層B單位，實用面積約934方呎，套三房設計，向北眺望部分海景，半年前開始放盤，叫價2180萬元與2020年購入價一樣，希望將蝕幅減到最低，惟最終仍要大減380萬元或17%，沽1800萬元，呎價約19272元。持貨3年賬面損失380萬元。
市場消息指，藍田麗港城20座極低層F室，實用517方呎，兩房間隔，原叫價630萬元，剛以538萬元易手，累減92萬元或15%，呎價10406元險守一萬元關口，料為近半年新低。原業主2019年底730萬元入市，賬面勁蝕192萬元或26.3%，若連使費料實蝕約232萬元，實際蝕幅約32%。
中原地產將軍澳分行高級分區營業董事柯勇表示，日出康城SEA TO SKY2座高層F室，實用面積466方呎，2房開放式廚房設計，向東南望內園景，新近以685萬元易手，呎價1.47萬元。原業主2020年7月以778萬元購入，持貨滿3年，賬面蝕讓93萬元。
香港置業將軍澳首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉2期1B座低層C室，實用面積826方呎，套3房間隔，剛以1338萬元易手，呎價16199元，業主2017年第四季1400萬元買入，持貨6年賬面仍要蝕62萬元。
