油塘地每呎補價2040元 返11年前
【大公報訊】本港樓價及地價不斷下滑，發展商補地價金額同樣大跌。長實（01113）早前大劈價推售油塘親海駅後，越秀地產（00123）趁機加快毗鄰所持3幅工業地的換地程序，終在日前正式接納特區政府批出的每呎樓面補地價2040元，不但低於元朗地皮的換地補地價，更較親海駅4年多前的補地價低逾六成，令區內補地價水平倒退逾11年前。越秀的項目料建5幢住宅大廈，提供近1400個單位。
越秀表示，已於上周五接納特區政府的換地要約，會交回位於油塘東源街及崇耀街的油塘內地段第4號B分段、油塘內地段第9號及油塘海旁地段第57號共3個地段，再獲重批油塘內地段第46號，涉及補地價為13.4609億元。越秀指出，換地符合公司繼續發展優質住宅物業的主要策略，為物業組合帶來協同效應，並預期可提升股東長期回報。基於經評定補地價被視為與現時市值一致，並經考慮換地的所有條款及條件後，董事會認為換地的條款乃按一般商業條款訂立，屬公平合理且符合公司及其股東的整體利益。
越秀料建5幢住宅 供應1393伙
該公司預期，重批地段將發展5幢住宅大樓，提供約1393個住宅單位、193個私家車停車位及22個電單車停車位。
越秀今次換地的3個地段，原為水泥廠及凍倉庫，總佔地約12.65萬方呎。該公司多年前已獲城規會批准，連同毗鄰作海濱長廊之用的海邊官地，改為住宅用途，以最高地積比率5倍作住宅發展。現成功換地後，總發展地盤面積約13.2萬方呎，根據獲批的規劃申請，總樓面約65.99萬方呎，即每呎樓面補地價只約2040元。
油塘對上一宗換地補地價個案，是長實於2019年初為東源街5及8號地皮（即現在興建中，以及於8月劈價開售的親海駅）完成換地交易，當時補地價逾22.1億元，每呎樓面補地價達5283元。今次相隔4年多，越秀不但能以較之低約61.4%換取土地作住宅發展，更令區內補地價倒退超過11年。
據資料顯示，會德豐地產於2012年為東源街油塘貨倉地完成換地交易（即已入伙多年的Peninsula East），當時每呎樓面補地價約2200元。另外，新鴻基地產（00016）數月前為元朗東成里山邊村以東，及下高埔村兩個住宅項目，跟特區政府完成換地交易，每呎樓面補地價各約2865元及2684元。
