港美息差未縮 數月內或加P
傳渣打上調小額按息 大型銀行按兵不動
美國聯儲局議息後宣布不加息，維持聯邦基金指標利率5.25厘至5.5厘區間，仍為16年來最高。本地滙豐、中銀、恒生等大型銀行跟隨維持最優惠利率（P）5.875厘；渣打銀行維持6.125厘。不過，有消息指渣打已於上月中開始削減按揭優惠，不同貸款額分別上調樓按封頂息0.1厘至0.15厘，每100萬元貸款月供增加1.2%至1.8%，即增加58.3元至87.5元。業界分析，香港拆息或已見頂，惟港銀資金成本高，未來數月仍存加按息或P壓力。
金管局總裁余偉文昨表示，美國加息周期是否已經完結，目前仍有待確定，而高息環境可能維持一段時間。他呼籲市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。對於最新公布的負資產宗數再度突破萬宗，他表示對此不會過分擔心，樓市受不同因素影響，包括土地及房屋供應、經濟情況等，而政府近期推出放寬樓市調控措施，樓價方面的變化仍需時觀察。
銀行資金成本壓力仍高
據了解，渣打於上月中以不同貸款額分別削減按揭優惠，300萬元以下樓按借貸鎖息上限由原本的P（6.125厘）減2厘，調整至P減1.85厘，即實際封頂息由原來4.125厘調升至4.275厘，變相加息0.15厘。若以借貸額300萬元為例，分攤30年還款計算，每月供款額由原來的14,540元，增加263元或1.8%，至14,803元。
如買家借貸額介乎300萬至400萬元，鎖息上限調低至P減1.9厘，實際利率為4.225厘，即變相加息0.1厘，同樣借300萬元計，每月供款由原來14,540元，增加約175元或1.2%，至約14,715元。至於400萬元以上借貸額的封頂息維持在P減2厘，即4.125厘。
對於有傳渣打調高小額按揭貸款封頂利率，中銀發言人指出，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，現時一個月港元拆息（HIBOR）仍然高企於貼近5厘水平，同時不論大中小型銀行仍要用高息搶存款，反映銀行資金成本壓力仍高。她續指，短期可能仍有個別銀行微調按揭優惠或小幅上調封頂息率，但她預計，銀行開始部署明年按揭生意，明年年初可能會相對提高按揭優惠。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本地銀行體系結餘維持500億元以下，而港美息差未見收窄，未來幾個月香港仍有機會加一次P，但相信銀行沒有條件大幅調升。王兆麒預計美聯儲今個加息周期在短期內完結，本地銀行同業拆息或已見頂，但現時高息口環境下仍繼續影響新按揭成本。他預計高息口負面因素會在2024年下半年時開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。
