東涌住宅地流標 今年第五幅
施政報告公布後首幅官地流標。地政總署公布，上周收4份標書的東涌第106B區住宅地皮，因發展商出價未達底價，於是拒絕批出，流標收場，是次為今年第五幅流標用地，若以單純住宅地皮計，則是繼今年1月赤柱環角道豪宅地流標後，即約10個月再有私宅官地流標。分析指出，因地皮位於新發展區內，屬「開荒」階段，因此發展商入標傾向保守。/大公報記者 梁穎賢
地政總署指，因地價標金未達底價，所以不接納上周接獲的4份標書。特區政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到特區政府專業估價師所評估的底價，不會出售該用地，這是為了保障公帑收入。而底價在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。
僅收4標 全為大財團
特區政府發言人表示，不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。特區政府會密切留意市場情況，適時再次推出該幅用地的具體安排。
翻查資料，特區政府由年初至今暫只售出兩幅住宅官地，分別是堅尼地城西寧街住宅地以及啟德第2A區2及3號地皮，共涉70.7億元，至於流標官地包括上述的東涌第106B區地皮、荃灣油柑頭「港人首次置業」地皮、赤柱環角道豪宅地皮，若連同港鐵大嶼山小蠔灣車廠上蓋首期商住項目和市建局觀塘市中心第4及5區商業項目，即共有5幅地皮流標。
資料顯示，東涌第106B區地位於迎東邨對出的臨海地，地盤面積約11.5萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約40.12萬方呎，並且於上周五（27日）截標，合共接獲4份標書，反應一般。入標的發展商包括新鴻基地產（00016）、嘉華國際（00173）、恒基地產（00012），而信和置業（00083）則夥招商局置地（00978）競投。
早前地產建設商會質疑區內污水處理容量負荷，不足以應付原先預計提供的單位量。而綜合市場估值則介乎約8億至16億元，每呎樓面地價約2000至4000元。
萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明表示，市場需時消化施政報告減辣措施，市場氣氛漸見改善。這幅東涌地皮位於新發展區內，加上周邊新盤和二手成交呎價不算高，因此發展商入標普遍傾向保守。
市場關注排污基建配套
美聯測量師行董事林子彬表示，流標地皮臨海及發展規模適中，並鄰近港珠澳大橋及有大灣區發展優勢，但礙於項目較偏離港鐵站，加上項目周邊仍未發展，仍屬「開荒」階段，市場亦關注項目日後的排污基建配套，或有機會影響單位數目及設計彈性，影響競投意欲及出價。
