專 訪/何永賢：劏房規管或設分級制
行政長官李家超上周三發表任內第二份施政報告，提出多項房屋相關措施，包括樓市「減辣」、解決劏房問題等。大公文匯全媒體原創視頻節目《議視聽》昨日請來房屋局局長何永賢、立法會房屋事務委員會主席盧偉國及副主席梁文廣，一起探討施政報告推出的房屋相關措施，如何真正落實及達到最大的社會效益。
議員籲為年輕人設置業計劃
施政報告最大關注點之一是樓市「減辣」，減低入市阻力，而非地產商界期望的全面「撤辣」。何永賢指出，政府今次不「一刀切」，是為了樓市能有序調節。她說，政府在制定「減辣」幅度時，參考了多項近期數據，觀察到樓價下行，交投減少，短炒數字低等，加上考慮到近年環球經濟利息高走令買家入市態度更為審慎，對比當年政府推出「辣招」時，量化寬鬆導致銀根放鬆，情況大為不同。她形容現時的調控力度恰到好處，指措施剛公布不久，要給多一點時間市場才能看到成效。至於會否再「加辣」，何永賢則指，當局會繼續觀望。
盧偉國提到，現時樓市一潭死水，支持政府「減辣」救市，同時關心如何協助年輕人，讓他們不再需要「望樓興嘆」。他建議當局推出特定措施，為年輕人度身訂造置業計劃。何永賢回應指，要很小心拿捏如何調控，因為住房既是經濟，也是民生。
新一份施政報告指出，房委會作出放寬資助出售單位按揭貸款保證安排，二手市場的按揭貸款保證期由30年延長至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉及減輕供樓壓力。何永賢表示，措施是為了讓置業階梯活起來，估算此措施將令保證期剩餘10年或以上的單位，大幅增加至98%，即約27萬伙。
她又透露，局方將建議房委會把按揭還款期拉長，讓市民更易在置業階梯上爬升，特別是為了吸引年輕人上樓。她說明白年輕人在職位不高薪金不高時，供樓有難度，但拉長還款期後，當日後升職加人工，每月還款額會逐漸減少。她又特別提到，供樓的供款很多是本金，變相是儲錢在「磚頭」，真正支出的只有利息。
增建公營房解決劏房問題
盧偉國則批評，「十年建屋」仍是頭輕尾重，即使未來北部都會區及交椅洲人工島有約4000公頃新土地，仍未能改善當下部分市民的惡劣居住環境，尤其是劏房戶。何永賢解釋，在未來十年建屋計劃的「首五年」將集中做好過渡性房屋，又形容過渡性房屋相較於劏房是「天與地」。她憶述，過往探訪過渡性房屋的家庭時，看到小朋友有空間走動，臉掛笑容，她心中都很火熱。她強調，解決劏房問題的「大道」是增加公營房屋，現時政府已覓得足夠土地，預期可以興建41萬伙公屋單位，多得發展局一起緊密協調。她形容與發展局合作愉快，雙方環環相扣，舉例說，與土木工程拓展署交收平整的土地時很有效率，甚至有時地盤未完工，房屋局已經可以到地盤勘探。
梁文廣提到，未來在新發展區的公屋單位，面積是否有條件大一點？何永賢回應指，未來十年建屋計劃中的公營房屋，在後五年期，計劃最後兩三年落成的單位，面積將較現時的加大約百分之十，未來會否再加大便未知。不過，屆時仍要考慮到私樓市場，平衡置業階梯的分野。她又特別提到，香港的公共屋邨有很多配套，大廈樓下有街市及商場等，猶如一個小社區。她說，這個令港人自豪的設計，對比新加坡公屋亦更方便。
施政報告亦提出，成立「解決劏房問題工作組」，用10個月時間深入調研，為「劏房」居住環境設定最低標準，研究取締「劣質劏房」的方案。何永賢表示，這是個跨部門小組，內部已約定今個星期會召開首次會議，房屋局已着手搜集資料，未來會約見劏房租客、業主、地產代理等持份者。她又稱，工作組定義「劣質劏房」時，可能會把劏房分幾個等級，例如劃分為「合格」、「可改善」、「不合格」，再決定是否需要取締該劏房。至於如何取締，防止不適切劏房增加，當局會研究用什麼行政手段，包括是否需要立法等。何永賢一再強調，興建足夠公營房屋才有「底氣」解決劏房問題。去年施政報告提出如何興建眾多公屋，今年則提出如何解決劏房問題。
大公文匯全媒體記者鄧文瀚
