市建局：全面配合 加快重建
香港文匯報訊（記者 黎梓田）施政報告中，特區政府提出有關提升市區重建步伐和成效，以及加強樓宇安全等的新措施，市建局昨日對此表示歡迎，強調會全面配合。繼今年中批准市建局將借貸上限增至250億元後，市建局亦歡迎政府最新提出利用交椅洲核心商業區用地以外的部分填海土地，協助推動舊區重建項目（見另稿）。
業界籲夥發展商降風險
政府今年中批准市建局將借貸上限由原來的60億元增至250億元，亦會透過免地價提供合適土地，提升重建計劃的效益及市建局的可用資產。泓亮諮商及評估董事總經理張翹楚認為，250億元借貸上限不是重點。事實上，按照現在的方式去收購重建，在將來出售時，如恰好是市場下行，虧損的可能就會變得很高，所以這並不僅是借貸上限多少的問題，而是賺與虧的關係。
他建議，市建局在一個已經規劃的區域重建時，和有意向的地產商合作，用他們的錢去處理收購以降低風險。
明年推荃灣深水埗藍圖
此外，施政報告還提到貫徹規劃主導的重建模式。市建局正進行荃灣及深水埗的規劃研究，預計明年下半年起分階段提出具規模的市區更新大綱藍圖及重整建議。政府正落實《油麻地及旺角地區研究》中的建議，容許選定地點的住用及非住用地積比率互換、移除彌敦道商業地帶的地積比率限制，以及改劃部分特色街道的用途等，增加重建誘因。未來五年，市建局會開展旺角東「水渠道城市水道」和油麻地南「整合街區」重建項目。消息指，政府會於2025年檢討以上計劃。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，由於市區土地用途較零散，業權也較為分散，除較大規模的重建項目應由市建局領頭外，市區土地以市場主導重建較為高效。另外，市建局重建時，政府或應為部分公共空間或設施提供財務支持。
