放寬3「辣招」促交投
樓市面對高息等多重挑戰
高息環境持續，拖累本港樓市交投大縮水，樓價較前年高峰期大跌16%。特區政府調整住宅需求管理措施，放寬3項「辣招」，將額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）稅率由15%減半至7.5%；合資格外來人才置業印花稅則由「先徵後退」改為「先免後徵」，有關調整昨日起生效。行政長官李家超表示，政府當年推出辣招是因應炒賣活動非常活躍，惟近期樓市面對多重挑戰，樓價已有所調整，財富效應影響部分經濟，政府作出平衡後決定「減辣」。
政府消息人士指，2010年推出樓市辣招，是因當時市場供求失衡，推出需求管理措施以保障本地人優先置業，惟過去1年樓市供求改變，加上高息環境持續，市場交投萎縮，另料未來住屋供應增加，因此政府適時減辣，而非全面「撤辣」，除了放寬需求管理，亦要打擊「摸貨」，防範炒賣風險，並繼續觀察市場需求，衡量減辣對市場衝擊。
對於減辣或令政府稅收減少，消息人士強調，辣招推出目的並非為達到財政目標，且不排除減辣後可加快市場流轉。
至於市場憂慮減辣可能令樓市再掀炒風，消息人士指，樓市交投和樓價走勢取決市場對樓市前景看法和利率走勢。事實上，政府數據顯示，今年9月住宅樓價比2021年9月同期下跌16%；過去7至9月，平均每月只有約3,100宗住宅成交，較2021年上半年平均每月約6,700宗成交大減超過一半。
「先免後徵」吸引人才定居
消息人士指，措施除減輕業主財政負擔，亦可釋放被「封存」房屋供應，促進住宅市場流轉和增加可供置業人士在二手市場購買住宅數量。不過，若在SSD期內6個月及12個月內沽出物業，仍須繳付樓價20%及15%稅款。
為吸引人才來港定居，施政報告宣布，外來人才置業印花稅實施「先免後徵」，變相讓外來人才與本地人首次置業成本「睇齊」。消息人士補充，「先免後徵」只適用於透過「人才計劃」來港的合資格外來人才，而外來「非人才」則無法獲得暫免。若人才買家想換樓，須先賣出首個物業，才可為第二個物業申請「先免後徵」，亦即有機會需同時為兩個物業各預留15%稅款資金。
業界認為減辣力度不足
另一方面，對於施政報告提出多項覓地建屋、寬減辣招稅和提振樓市措施，業內人士認為減辣力度不足，難扭轉樓價下跌趨勢，但長遠有助樓市發展。
團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊分析，減辣除增強樓市承接力及流動性，緩解現時樓市「冰封」狀況及盤活「換樓鏈」。此外，措施向外地人才發出鼓勵落地生根的積極訊息，對於本港「搶人才」有正面作用 。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，購買力需時釋放，尤其是現時樓市受高息環境影響。然而，不認同只調整額外印花稅（SSD）稅期至2年而不完全取消，因為SSD已完全與樓市脫節。相信減辣能夠穩定樓市，增加交投，令樓價跌勢放緩，但仍預計全年樓價下跌約5%，一二手成交量4.8萬至5萬宗，按年則升約一成。
樓價跌勢恐難扭轉
仲量聯行香港主席曾煥平形容政府今次「減辣」屬「半桶水」，無助扭轉樓價跌勢。目前外圍經濟欠佳、中東局勢動盪，息口將持續高企，加上股市表現欠佳，明年樓市及樓價也欠樂觀，故他料今次「減辣」利好短暫，僅帶動短期住宅成交量升10%至20%。該行原預期樓價在末季跌3%至5%，現相信跌幅收窄到2%至3%。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示「收貨」，希望政府會逐步減少對樓市干預，並期望樓價短期內止跌。
