銀行為何call loan？
王美鳳 中原按揭董事總經理
有些人誤以為當樓價下跌引致負資產，銀行便會擔心抵押品價值低於欠款而call loan着 實際情況並非如此。首先，我們要了解什麼原因導致銀行採取call loan行動，銀行放貸為了賺取利息，若借款人持續按時供樓，銀行亦如期收到供款及利息，基本上銀行不會無故call loan。call loan較常涉及的原因與違反按揭條款有關，最常見的是借款人斷供，尤其當借款人已連續數月斷供以致銀行認為借款人已無力償還貸款。
若借款人持續性延遲供款亦會觸動銀行警覺而去接觸借款人，或會要求借款人重新提供還款證明，如發現借款人的入息水平下降至還款能力已不足，便會要求增加擔保人。
物業加按會提示銀行
另外，亦涉及違反按揭條款而引發之問題，例如是私自在未得銀行同意下將物業加按或增加二按甚至多重物業貸款。自從2017年2月起，土地註冊處已推出「電子提示服務」，當有物業再加按又或二按的文件送交土地註冊處辦理註冊登記時，處方會向有關首按銀行及業主發出電子提示訊息；故此銀行自數年前起已要求業主在申請按揭時亦需同意選用這項電子提示服務。
換言之，若借款人進行二按，便有機會被銀行發現，銀行或會要求借款人立刻清還二按及糾正問題，若未能達成方案，嚴重後果或會引致被call loan。下期再續。
