憧憬樓市撤辣 買家兩極分化
剛需客趕入市 中高價物業觀望濃
新一份《施政報告》明日（25日）出爐，市場期待特區政府為樓市「減辣」或「撤辣」，部分用家趕於報告公布前入市。綜合四大代理數據，十大二手藍籌屋苑剛過去周六日（21日及22日）錄得5至10宗成交。地產代理表示，假期睇樓量不俗，但買家呈兩極分化。若計及重陽節，過去3日（21日至23日）十大二手屋苑則錄5至12宗成交。
中原地產於剛過去周六日錄10宗成交，較上周增加6宗或1.5倍。重陽節小長假共錄12宗成交，其中沙田第一城表現最佳，有5宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，不少用家擔心一旦落實「減辣」或「撤辣」後，議價空間減少，近日加快作入市決定，帶動新界、九龍地區剛需樓盤成交。不過，中高價物業市場，買家仍以觀望為主，待新政策出台才作入市決定。
中原地產分行經理張志豪表示，荃灣愉景新城6座中層E室，實用面積610平方呎，屬3房套間隔，業主叫價820萬元，終以750萬元成交，呎價12,295元。相對現時低層放盤叫價760萬元，是次成交屬偏低價。資料顯示，中銀（2388）對成交單位估價為777萬元，造價比估值低27萬元或3.47%。
美聯物業分行統計，十大藍籌屋苑在剛過去3天假期共錄12宗成交，若按周六及周日計則有10宗成交，按周增加4宗或66.7%。
施政報告左右後市
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，施政報告出爐在即，政府是否為樓市撤辣或減辣將左右後市走勢，目前買賣雙方多抱觀望態度，當中部分放盤多時業主，為盡快出貨減價才促成低價交投，樓市觀望氣氛濃厚，相信部分準買家待房策明朗化後，始會作出入市決定，令二手交投持續低位徘徊。
布少明指，政策綑綁加上受到高息環境影響，樓市現時已面臨轉角，全城期待施政報告提出有效措施。若報告未符合市場預期為樓市鬆綁，料第4季樓市交投繼續受挫，全年樓價甚至「倒跌」告終。
利嘉閣總裁廖偉強透露，十大屋苑在小長假共錄10宗成交。若以屋苑劃分，以美孚新邨及嘉湖山莊表現最佳，期內各錄3宗成交。
港置行政總裁馬泰陽認為，若施政報告能為樓市鬆綁，樓價有望止跌回穩，並重振整體交投氣氛。該行過去3日共錄5宗成交。
一手交投顯著放緩
另外，一手觀望氛圍濃厚，交投顯著放緩。綜合市場數據，過去3日新盤僅沽出21伙尾貨。九建（0034）發展的將軍澳海茵莊園昨錄1宗開放式單位成交，單位實用面積215平方呎，成交價401萬元，呎價約18,651元。
佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯以1,470萬元標售2座15樓A室，呎價18,193元，單位實用面積808平方呎。
