優化政策/「認房不認貸」落地 樓價迎修復
近來內地推出多項措施以穩定樓市。8月底，住建部、人行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，宣布居民家庭在申請貸款購買商品住房時，若在當地名下無成套住房，則不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策，將「認房不認貸」納入工具箱。
政策推出後一周內，內地一線城市相繼落實「認房不認貸」，其中廣州和深圳在8月30日宣布實施該政策，北京和上海則在9月1日正式推行。此外，還有多個二線城市跟進，包括成都、長沙、廈門、合肥、福州、武漢、青島、寧波、重慶等。大灣區內地9個城市全部實施「認房不認貸」。
有數據表明，在內地推行「認房不認貸」後，一二線城市均呈現量價齊升態勢，交易信心有所好轉。分析指出，購房需求得到釋放，置業信心和房企經營前景好轉，相信有助房地產市場平穩健康發展。
隨後在8月31日，人民銀行、國家金融監督管理總局公布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，將首套房房貸最低首付比例統一為不低於20%、二套房房貸最低首付款比例統一為不低於30%，並降低存量首套住房貸款利率，減少市民供樓負擔。
貝殼研究院分析指，消費者首付款和還貸壓力得到紓緩、購房資格限制放寬，買樓置業的視窗期出現，隨着更多城市推行優化政策，相信可惠及更多消費者，有助短期內房地產市場量價的修復。後續在二手房市場流通性改善的推動下，新房市場的風險將逐漸降低，市場有望修復。
