信置旺角盤劈價吸客 7個月平兩成
樓市低迷，再有新盤增優惠變相「減價促銷」。信和置業（00083）及市建局的旺角ONE SOHO，樓價折扣優惠擴大至最多26%，變相減價多18%，一房單位入場折實620萬元，若再扣減額外8%的現金回贈，實際入場價570萬元起，七個月賣平兩成。/大公報記者 梁穎賢
ONE SOHO價單顯示，買家若採用尊貴ONE SOHO 360天付款計劃，可享基本17.5%折扣。另指定單位可額外享1.5%至8.5%折扣，即最高享19%至26%的折扣優惠。在不同折扣率下，這批指定單位折實價介乎620.1萬至715.1萬元，折實呎價20006至25092元。
首年可享免息免供
與此同時，針對高才通等買家的置業需求，買家可享首年免息免供八成一按，第二年可供息免本，息口為P（最優惠利率）減3厘，第三年同樣供息不供本，息口為P減2厘，買家亦可享提前成交、不選用貸款的現金回贈及代繳印花稅優惠，最多可再獲成交價8%的優惠，即最高折扣連回贈等共達售價約33%，較原本最高總折扣14.5%多出約18%。
以入場銀碼最平的12樓A8室一房單位為例，3月價單定價838.1萬元，若以舊折扣額14.5%計，折實716.57萬元，若按最新折扣額26%計，折實620.1萬元，再扣除最高5%現金回贈及3%代繳印花稅後，單位實際樓價約570.6萬元，7個月賣平約146萬元或20%。
禮著洋房1.78億成交
信和置業聯席董事田兆源表示，ONE SOHO累售191伙，平均呎價約2.38萬元，早前展開交樓程序，至今已有逾180伙收樓。項目於8月錄得逾60宗租務，平均呎租約60元，最高呎租達67元。項目入伙後收到不少查詢，為配合市場需求，即時新增付款方法，並修訂第3及5號價單，擴大樓價折扣優惠。
其他新盤方面，九龍建業（00034）旗下將軍澳海茵莊園入伙多時，前日再度更新價單，推出「360日先住後付計劃」，首期為樓價15%，餘額於360日（即約1年）付清，買家可選擇先入住，並需繳付最少10%樓價，而期間不用繳付許可費用，但須支付管理費、地租及差餉。項目開售至今累售約850伙，套現近50億元。
過億元豪宅在淡市不乏成交。同創發展的九龍塘禮著開齋，據成交紀錄冊顯示，1號屋昨日以1.78億元招標售出，實用面積5183方呎，五房間隔，另連994方呎花園、1413方呎天台及189方呎庭園，同時設有181方呎停車位，呎價34343元。
買家選用270日成交期，樓價首5%屬臨時訂金，及後90日內多繳付樓價30%，餘下樓價65%於接納書的日期起270日內繳付。另於簽署正式買賣合約後60天後可優先入住，其間支付相等於樓價45%的准用許可費用。
據一手成交紀錄冊顯示，被接管人重推的何文田傲玟再錄成交，第2座12樓A室，實用面積1403方呎，以2921.046萬元售出，呎價20820元。該單位原於2021年3月以4366.136萬元售出，呎價31120元，但其後撻訂，是次做價較舊價大幅下調1445.09萬元或逾33%。
