西九半新樓 業主蝕住走
新盤排隊低價吸客,加上滙豐銀行日前調高新造按息0.5厘,二手成交持續下滑,西九龍多個半新樓齡屋苑業主紛紛減價出貨。地產代理表示,區內近期確實頻頻出現業主急售,寧願蝕讓成交個案。
深水埗半新樓AVA 61臨近港鐵深水埗站,入伙約3年,主打開放式單位。鴻發地產物業營業總經理梁文楓表示,最新促成AVA 61高層C單位交易,開放式間隔,實用150平方呎。單位原開價340萬元,最後減至276萬元售出,實用呎價18,400元。買家為新界區換樓客,鍾情AVA61位置優越,樓齡新。原業主因急於套現故減價出售。是次成交賬面蝕71萬元,單位期內貶值約20%。
喜雅兩房連辣稅蝕讓
中原地產西九龍長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示,分行最新促成長沙灣喜雅1座中層C室交易,實用面積456平方呎,2房間隔,最初叫價850萬元,議價後最終以765萬元沽出,減價達85萬元,折合實用呎價16,776元。
任展雄表示,新買家為上車客,鍾情喜雅樓齡新,造價合理,故快速承接作新居。據了解,原業主於2020年10月以815萬元入市上址,原本堅持800萬元以上才考慮沽貨,惟見近期二手市況不明朗,加上被買家誠意打動,終決定減價沽貨,持貨不足3年,需付樓價10%SSD稅約76.5萬元,是次易手賬面需蝕讓126.5萬元離場。
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,二手市場交投放緩,個別業主調整叫價吸引買家。該行日前促成一宗凱帆軒3座高層A室交易,實用面積約469平方呎,2房間隔,向西南望海景。翁嘉慧指,原業主以890萬元放盤約1年後獲外區客洽詢,雙方議價後減價以867萬元易手,實用呎價18,486元。新買家為首置客。
西九龍半新樓蝕讓湧現外,當中不少屋苑業主亦減租吸客。香港置業西九龍West Park分行分區董事鄭嘉龍表示,該行日前促成一宗形品·星寓極低層B室租賃交易,單位實用面積347平方呎,1房間隔,業主與買家議價後減價1,000元至16,000元後租出,實用呎租約46.1元。
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示,該行剛促成海峯中層E室租賃交易,實用面積306平方呎,1房間隔。黃銘傑稱,單位以15,500元放租約1個星期後獲外區客接洽,雙方經議價後以15,200元租出,實用呎租近50元。