大行分析/一二線樓市料先回升 三四線接力
信達證券認為，差別化住房信貸政策將與前期的「認房不認貸」政策，共同發揮作用，有利於減少居民購房成本和負擔，增加居民購房意願，進一步釋放居民購房需求。隨着近期重要政策落地實施，加上市場進入「金九銀十」的傳統房地產銷售旺季，該行預計此輪重大政策實施有望提振樓市信心，帶動有較好基本面和供需結構的一線城市及部分二線城市的樓市企穩回升，市場熱度或將向周邊三四線城市傳導。
信達證券又指，內地下調個人存量房貸利率政策同時進入落地階段，一方面可減少利息支出，減輕居民的房貸壓力，提升居民消費意願；另方面可減少提前還貸風險，提升銀行經營與信貸的穩定性。
另外，信達證券表示，於8月26日至9月1日間，內地30個大中城新房成交面積259.65萬平米，按年下降17.39%，按周上升12.79%，連續第3周按周回升。
整體銷售趨勢向好
民生證券稱，一線城市接連宣布「認房不認貸」，能釋放當地積累的置換需要，對全國整體購房信心亦有提振作用。「認房不認貸」利好改善型需求，這一政策在北京和上海改善型項目銷售相對較好的背景下落地，政策釋放的速度和力度超預期，也體現了國家穩地產的決心。民生證券指出，投資端和需求端政策並舉下，後續銷售會經歷「購房政策積累型需求釋放」、「購房信心觀望型需求入場」和「購房能力恢復型需求提升」三個階段，總體銷售趨勢或向好。
廣發証券表示，「831新政」打開政策預期上限，明確監管政策態度。首付比例下限方面，是自2016年2月以來首次全國範圍內下調，調整後首套及二套房首付比例下限為2007年9月以來最低水平，對於限購城市而言，潛在放鬆力度甚至高於2008年（首套20%、二套40%）。打破限購城市首付比例的下限，對於扭轉市場預期非常重要。
