二手跌勢加劇 嘉湖呎價低見8031元
十大藍籌屋苑連環淪陷，新界兩個地標上車天堂風光不再。天水圍嘉湖山莊平均呎價撻落近8900元，按月狂插8%，最新一宗成交呎價慘見8031元，險守8字關口，屋苑今年最差；沙田第一城兩日兩見血，一個兩房剛沽441萬元，3年賬面痛蝕129萬元。/大公報記者 梁穎賢
中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，受息口因素影響，準買家睇樓後普遍會觀望較長時間，嘉湖山莊成交價量齊跌，業主急於擴大減幅吸客，本月暫錄12宗買賣成交，11宗呎價低於1萬元，當中6宗更低見9000元，本月平均實用呎價跌落8987元，按月插水8%。
嘉湖三房劈至510萬獲承接
文家輝續指，該行剛促成嘉湖山莊景湖居4座中層A室成交，實用面積為635方呎，套三房外望開揚園景，由590萬減至530萬，最終以510萬易手，呎價8031元。買家為外區上車客，半年前已開始睇樓，睇中屋苑三房戶間隔實用，眼見半年間此類單位造價已由600餘萬回落至500餘萬，呎價亦相當吸引，而上述單位附帶雅緻裝修，見業主肯再減價20萬元，遂即時落訂成交。原業主2011年4月以274萬元買入，持貨12年，賬面獲利236萬元，期內升值86%。
沙田第一城兩日兩蝕。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，沙田第一城41座高層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，以441萬元易手，呎價15528元。原業主於2020年以570萬元購入，3年賬面痛蝕129萬元或貶值23%。
同屬十大藍籌屋苑的荔枝角美孚新邨，蝕讓停不了。香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老滙街85號高層A室，實用面積751方呎，套3房望內園，附有靚裝修，去年7月放盤嗌價1100萬元，市況每見愈下，業主大刀闊斧劈落880萬元，終有人接貨，呎價11718元。原業主累積減價220萬或20%劈至見骨，較2018年12月購入價900萬元，5年賬面蝕20萬元，若計及釐印費經紀佣金及全新靚裝費用，實際損失高達150萬元。
灣景累減25%至603萬蝕讓
中原地產灣仔尚翹峰分行副分區營業經理周世康表示，灣仔灣景中心大廈C座極高層8室，實用面積357方呎，2房向南享山景，鄰近港鐵會展站。業主於去年10月放盤叫價800萬，業主兩度劈價至603萬元脫手，累減197萬元或25%，呎價16891元。原業主2017年購入價660萬元，持貨6年，賬面蝕讓57萬元或8.6%。
中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園新近錄得今年第2宗失守「5球」成交。為A座低層04室，400方呎2房。月中開價560萬元，兩天前減價至530萬元，有買家連隨大膽還價至485萬元，最終雙方達成協議以495萬元成交，呎價12375元，累劈12%。
樓價跌勢已成，市場人士普遍睇淡後市，罕見對樓市發表看法的恒基地產（00012）主席李家傑及李家誠，亦對後市感悲觀。兩人於日前發表的恒地業績報告中表示：「今年首季本港樓市乍現小陽春後，過去兩個月轉趨呆滯，最近一手市場有個別樓盤以震撼價開盤，二手樓價跌勢亦見明顯。未來若特區政府沒有新措施出台及本港沒有特別利好因素出現，地產市道下半年將甚為低沉。」
