7月住宅租賃3000宗 較買賣多2.8倍
特區政府推出「搶人才」計劃，加上息口未見頂，部分買家轉買為租，令7月份暑假傳統租賃旺季，樓市租務旺上加旺。據中原地產數據，本港物業市場連續25個月「租旺過買賣」，7月更錄逾3000宗二手租賃成交，創歷史新高，以月租2萬元以下的上車租盤最旺，佔約6成。多區出現搶租潮，例如西環堅尼地城有1房單位成交呎租衝破90元，創項目歷史新高。/大公報記者 林惠芳
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息陰霾籠罩下，樓市買賣偏淡，部分市民轉買為租，加上正值內地學生來港租樓旺季，而海外專才最近也透過「搶人才」計劃來港，進一步帶動本港租屋需求，令樓市「租旺過買賣」情況持續。
上月一二手成交800宗 今年新低
以中原住宅部促成的交易作參考，上月一、二手買賣跌至僅800多宗，按月跌近2成，創今年新低，但二手租務卻創出該行歷史新高，多達約3100宗，比買賣多出2.8倍，是連續25個月「租旺過買賣」。今年首7個月，經中原成交已消化逾1.5萬個租盤，比買賣約8800宗多約7成，反映樓市前景不明朗下，市民租樓意欲比買樓大。
盤源趨緊張 租金勢續漲
市民買轉租個案多，加上內地生來港升學，令大學區租盤需求急增。中原高級資深分區營業經理歐陽嘉俊表示，西半山區上月共錄501宗租賃成交，創紀錄新高。隨着租盤被消耗，新入伙私樓租金水漲船高。他稱，西環堅尼地城KENNEDY 38一個連平台開放式戶，實用面積271方呎，另擁107呎平台，剛以2.45萬元租出，實用呎租達90.4元，創屋苑呎租新高。據了解，租客於中區工作，見屋苑位置便利，單位附平台，並配置全屋全新傢俬及燈飾，遂決定租用。業主於2021年11月以813萬元買入單位，租金回報約3.6厘。
翰林峰租金半年升30%
備受內地生追捧的西營盤翰林峰租金造好，中原地產分行經理鍾光英表示，翰林峰3座中層C室開放式戶，實用面積195方呎，剛以1.75萬元租出，實用呎租逼90元，創屋苑同類新高，業主於2019年一手買入物業，租金回報近3.4厘。
其次，翰林峰5座中層D室開放式單位，實用面積230方呎，放盤1日即獲內地生以1.8萬元零議價承租，實用呎租78.3元。同類單位今年初月租約1.35萬元，意味租金於半年間急升逾3成。據了解，租客為學生，見同區租盤緊張，沒有睇樓便拍板承租單位。鍾光英表示，隨着租盤被市場快速消耗，8月份盤源漸趨緊張，料租金仍有上升趨勢。
不少準買家抱觀望態度，轉買為租，刺激新晉屋苑租賃需求，尤以細單位最受歡迎。若以中原7月住宅租務成交分析，以月租2萬元以下上車租盤為主，佔近6成。
中原地產高級資深區域董事李冠超表示，沙田7月錄逾520宗租務成交，沙田第一城佔96宗最多。將軍澳區在7月亦錄約660宗租務成交，屬今年最旺。
星凱·堤岸逾百宗租賃
中原地產副分區營業經理周家傑表示，正值入伙期的火炭星凱·堤岸，7月錄逾百宗租賃成交，其中2座高層H室開放式單位，實用面積259方呎，獲年輕夫婦以1.5萬元零議價承租，實用呎租57.9元。
中原地產分行經理李子清表示，青衣區7月共錄得超過85宗租賃成交，為5月以來連續第3個月達到80宗水平，其中去年入伙的薈藍及明翹匯租賃暢旺，上月各錄逾10宗租賃成交，包括薈藍中層A16室開放式戶，實用面積207方呎，享有海景，獲本地教師以每月1.3萬元承租，實用呎租62.8元。
其餘入伙盤租賃同樣暢旺，西南九龍長沙灣維港匯上月共錄51宗租賃成交，包括1期3B座低層D室2房戶，實用面積448方呎，以2.15萬元租出，實用呎租48元，業主2021年一手購入，租金回報約2.4厘。
