居二實力盤 加息唔使愁
本港銀行上周五跟隨美國加息，剛過去的周六及周日二手樓市成交淡靜。不過，地產代理表示，近期居二市場罕有放盤的優質戶轉手，面對銀行加息都唔使愁，物業轉手均見賬面獲利可觀。
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋富健花園剛剛錄得一宗外區首置客的買賣成交個案，原業主於1998年以約96.9萬元（居二市場價）購入單位，是次轉手賬面獲利約283.15萬元。上述新近所錄成交單位為俗稱「鳳凰層」（屋苑頂樓以下一層）的優質戶，實用面積484平方呎，兩房兩廳。
黃氏稱，該買家為綠表客，主要鍾情單位為鳳凰樓層，廳房可望開揚河海兩景，而且內籠企理，加上原業主增加議幅，累積減價逾10萬元，上述買家有感單位價格吸引，遂決定以「意頭價」380.05萬元（居二市場價）一筆過付款購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7,862元。
世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東霖苑交易，單位為罕有放售的高層12室，實用面積427平方呎，採2房1廳間隔，坐向東南望山景。單位於7月初放盤，當時開價380萬元，獲白居二買家洽購，終以365萬元（居二市場價）成交，累減15萬，減幅約4%，實用面積呎價8,548元。原業主持貨26年，賬面獲利266萬元。
世紀21奇豐物業一城站分行高級經理李嘉文表示，該行新近促成沙田愉田苑愉健閣中層05室交易，實用面積466平方呎，2房間隔，望內園景，放盤1個月，原叫價540萬元，減15萬元至525萬元（居二市場價）成交，實用面積平均價11,266元。原業主持貨16年，賬面獲利386.2萬元。
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑愉勤閣高層04室交易，實用面積516平方呎，2房間隔，坐向西南望內園景，單位原叫價568萬元，最終減價44.2萬元至523.8萬元（居二市場價）成交，實用面積平均呎價10,151元。原業主持貨達22年，賬面大幅獲利逾403萬元。
彩明苑3房減價照賺「五球」
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成彩明苑D座中層5室交易，單位實用面積650平方呎，屬於3房套間隔，外望海景。據悉，單位最初以650萬元放售，放盤約4個月獲外區首置客洽購，終減價10萬元，以綠表價640萬元易手。原業主持貨約22年，賬面獲利509.2萬元。
