焦點新聞/新田科技城擬「地花」招標引關注
政府致力加快北部都會區發展，發展局局長甯漢豪近日接受《大公報》訪問時透露，政府正構思以「地花」模式招標，加快推出多層工廈及新田科技城用地，引起關注。
地產建設商會表示，理解政府希望加快發展程序，但關注「地花」模式會令地產商難計算項目成本；有測量師認為，本港發展商有財力及能力將「地花」發展為多層產業大廈，但商業考慮較複雜，隨地價回落，發展商或更屬意投資商住項目。\大公報記者 鄭文迪、李志光
一兩年「地花期」較合適
發展局局長甯漢豪接受《大公報》訪問時表示，以往一般完成土地平整才推出招標，「地花」概念是將已確定土地用途，但未完成平整的用地提早招標，讓投資者提早入場進行設計和融資等前期工作，待土地到位後，就可馬上展開建築工程，預料多層工廈及新田科技城用地，可率先採用「地花」模式招標。至於「地花期」有多長，甯漢豪認為提前一至兩年是較合適的時間，若多於兩年則未必容易成功招標。
地建會憂難計成本
對於發展局擬以「地花」方式加快土地招標，地產建設商會執委會主席梁志堅昨日接受電台訪問時表示，理解政府希望加快發展程序，認為是好事，但土地未平整就招標，地產商較難計算項目成本，決定是否投標時亦要視乎土地實際情況，包括是否要「開山」，以及平整的複雜性和所需時間，相信地產商「各有各計數」，按市場需求決定是否投標，惟認為較大的地產商才有人手估算平整費用，其他地產商興趣可能不大。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，若從財力與能力的角度看，本港發展商將「地花」發展為多層產業大廈用地並不困難。但從商業角度來看，一方面發展期較長及較為複雜，增加計算成本的難度；另一方面涉及回報及利潤計算的考慮，就是為此類物業尋找租客或買家存有不確定性，因特區政府在收地及重置棕地的過程中，可能已令不少原有作業者退出市場。
張翹楚又認為，現時整體地價已回落不少，發展商業或住宅的風險回報能見度較高，發展商自然會首選投資商住項目，多於產業工廈。
