長隆萬博商務區擴容 番禺樓市受惠
受到長隆萬博商務區擴大範圍的消息刺激，廣州番禺區今年上半年土地拍賣市場熱鬧，連帶住宅交投4799宗，為全市各區第三多，新盤樓價按年上升2%。業界指出，番禺作為廣州近郊，近年交通網絡日趨完善，到天河和海珠等市中心區域十分便利，加上配套齊全，深受買家青睞。其中，新盤越秀·萬博·瑞麓府毗鄰長隆野生動物世界，提供1499伙，參考均價每平米4.9萬元人民幣，單位性價比高。\大公報記者 帥誠廣州報道
克而瑞廣州區域客戶總監陳子文表示，上半年番禺區土地拍賣市場暢旺，出現5幅地皮因到封頂價，需要透過搖號（即抽籤）決定競得者，其中迎賓路地早前拍出後，即快速出台規劃內容。另外，本月中旬番禺區土地開發中心召開土地推介會時，吸引保利、越秀地產、中國海外、華潤置地、新世界等40家房企到場，可以預見下半年番禺區土地拍賣的受關注程度。
住宅買賣方面，數據顯示，上半年番禺區共錄4799宗成交，在廣州各區排行第三，僅次於增城區和黃埔區。番禺新盤成交均價為每平米4.25萬元人民幣，按年上漲2%。
另據了解，長隆萬博商務區擴容後，面積由原有的1.5平方公里，大增3.8倍至7.2平方公里，涵蓋漢溪長隆、萬博、里仁洞三大板塊，超越6.4平方公里的珠江新城，形成北有珠江新城，南有長隆萬博的雙中心格局。
番禺誕4家獨角獸 估值6200億
產業配套也帶旺番禺區的人氣，胡潤研究院發布的《2023年全球獨角獸榜》中，廣州共有22家獨角獸（估值超過10億美元的未上市企業）上榜，其中坐落番禺的獨角獸佔4席，合共估值達5674億元人民幣（約6200億港元），佔廣州22家上榜獨角獸總估值的68%。未來該板塊不僅可以承接歡聚時代、小米、思科等高薪企業的員工居住外溢，沿着整條漢溪大道，還有萬象商業、K11 Select、天河城、萬達廣場等商圈環繞。
毗鄰長隆野生動物世界的越秀·萬博·瑞麓府，是長隆萬博商務區擴容後受益第一梯隊的項目，距離萬博CBD約5公里，開車10分鐘可達，客流、物流、資金流的匯聚，升值潛力可期。
瑞麓府共1499伙 毗鄰長隆動物園
越秀·萬博·瑞麓府由住宅、商業、遊樂園及學校組成，住宅部分為18幢19至27層高物業，共1499個單位，其中首期的4至6座為140平米小高層單位，其餘座數主要推售116至126平米戶型，全為四房兩廳間隔，二期還有170平米的超豪戶型。
116平米戶型做到全南向設計，四個房間圍繞中間的客飯廳，為少見的「四葉草」格局，讓家庭成員互不干擾，是上車四房的性價比之選。126平米單位為四開間朝南，南北對流雙露台，客飯廳廚房一體化設計，加上專梯專戶，彰顯居者的氣派與私隱性。140平米戶型同樣四開間朝南，南北對流格局，客廳與其中一間睡房之間的非主力牆可打通，形成更廣闊的大廳。值得一提的是，所有戶型均採用著名品牌中央空調、廚房空調、新風系統、浴室設備等，對標豪宅配置。 廣州市番禺區香江實業銷售顧問顏樹清介紹，項目北面坐擁5平方公里的長隆樂園生態景觀，自設的中央園林佔地達11萬平米，以七大洲作主題，讓住客南北兩面盡覽美景。
教育配套方面，越秀·萬博·瑞麓府配建一所12班的託兒所及幼兒園外，還有廣東番禺中學實驗學校，為9年一貫制的54班中小學（30班小學、24班初中），目前已落成，由廣東番禺中學統一管理。社區環境同樣優越，覆蓋全齡段設施，三大公園級專業跑道，引入跑道導視系統，泳池是標準六泳道設計。
醫療配套方面，附近有兩所三甲醫院，分別是番禺區第二人民醫院及廣東省婦幼保健院，還有一所在建的廣州富力醫院·UCLA Health附屬醫院。但要注意的是，項目與各大商圈及地鐵鍾村站有一段距離，住戶自駕出行較為適合。
