北角皇都擴容 可建樓面增近10萬呎
新世界（00017）發展的北角皇都戲院建築群，早前成功收購毗鄰土地後，併入皇都戲院發展計劃之內，令總可建樓面增近24.5%或9.5萬呎，總樓面接近48萬方呎，多添1幢商住大廈。\大公報記者 林志光
屋宇署5月份批出8份建築圖則，包括5份住宅及商住發展項目，及2份商業發展項目。
最矚目是新世界兩年多前透過強拍程序成功統一業權的北角皇都戲院及皇都戲院大廈，該公司早表明將評為一級歷史建築物的皇都戲院作完整保育，只將皇都戲院大廈拆卸重建。項目去年獲批一份建築圖則，可建住宅及商業樓面各約20.16萬及18.37萬方呎。
住宅樓面大增47%
不過，新世界收購皇都戲院大廈之時，已同時對毗鄰的熙和街1至17號天宮台展開收購行動；去年底更斥約5700萬元，向恒地（00012）購入天宮台與威邦商業中心之間窄巷的業權，令整個項目重建地盤拓大逾40%。
新世界遂就新合併發展計劃，再申請1份全新的建築圖則。新獲批的圖則，皇都戲院大廈所佔地盤的重建方案大致不變，2幢住宅大廈連平台及地庫的總樓高維持26及34層高，另天宮台地盤則會建1幢31層高商住大廈。
新方案的可建住宅部分的樓面增加47.2%，接近30萬方呎；商業樓面則減少約771方呎，至18.2萬方呎。此反映在房屋需求依然強勁下，發展商雖見目前樓市回軟的市況，仍樂意增加住宅發展的比例；而新方案的總可建樓面則增約24.5%。新世界稱，新發展方案不會影響一級歷史建築前皇都戲院的復修及保育計劃。
至於其他獲批圖則的項目包括由大鴻輝集團收購的深水埗鴨寮街94號至102號舊樓，批建25層高商住大廈，總樓面約5.87萬方呎。由老牌家族持有的何文田公爵街6至6C號舊樓，批准在2層地庫之上建18層高住宅大廈，可建樓面約3.75萬方呎。由小型發展商持有的元朗八鄉錦田路項目，獲批建6幢1層高的獨立屋，可建樓面約1.74萬方呎。
資策重建中環蓮香樓舊址獲批
此外，由資本策略等收購的中環威靈頓街152至164號及華安里1至2號舊樓曾昭灝大廈，獲批重建為1幢25層高商廈，可建樓面約9.91萬方呎。該舊樓因本港知名舊式茶樓蓮香樓一直租用地舖及1樓經營而聞名。
