港拆息見15年半新高
銀行上調按息壓力增 料加0.125厘至0.25厘
香港銀行同業拆息（HIBOR）再度上揚，昨日全線拆息高企於5厘以上，當中與樓按相關的1個月拆息連漲4日，昨升11.15點子至5.20911厘，為2007年10月18日（5.53643厘）以來的15年半新高，現時與同期美元倫敦銀行同業拆息（LIBOR）息差顯著收窄至16基點。按揭業界人士指，美聯儲下周議息，市場普遍預期加息0.25厘，料本港銀行隨美加息壓力大增。事實上，星展上周已直接採用最優惠利率（P）作為「拆息按揭」（H按）封頂息率，變相大幅加息2.5厘。
反映銀行資金成本的3個月拆息，昨亦進一步升至約5.23厘，為近7個月高位，較同期LIBOR息差收窄至13基點。港元匯價呈強，昨曾高見7.8065兌1美元，於昨晚9時半，報7.8124。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時大部分銀行新造H按封頂息率為3.5厘，1個月HIBOR已較新造H按封頂息率高出1.71厘。本港銀行結餘約449億元，金管局周一（17日）透過貼現窗口操作，向市場投放38.85億元流動性，逾兩年半新高，顯示銀行對港元資金需求緊張。
銀行資金成本上漲
市場預測下周美聯儲議息會議將再加息0.25厘，港美息口差距或進一步擴寬，HIBOR有機會挑戰2007年10月12日5.7厘，即有紀錄以來高位，並維持在高水平一段時間。曹德明相信，銀行在資金成本壓力續增下，將視乎自身策略而上調P，料幅度介乎0.125厘至0.25厘。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，利率正常化由去年至今已進行一段時間，銀行體系結餘已調節收縮，促使港元拆息回升至追貼美息水平。
美加息周期近見頂
她表示，若下周美國議息後決定繼續加息，在現時反映銀行資金成本的港元拆息明顯高於按息約3.5厘，加上港拆息已追貼美息，美國加息意味息率或再進一步上升，不排除港銀將因應加息壓力及資金成本而上調P，估計加幅溫和，介乎0.125厘至0.25厘。
總體而言，王美鳳認為，今輪本港加息周期較以往的周期溫和，美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘，即使港P因應美國下周加息而上調，但由於美國加息周期已接近見頂，本港進一步加息幅度有限，估計是次加息周期的P總加幅未必多於1厘，料今年息率因素對樓市影響不大。
王美鳳又指，雖然拆息近日趨升，供樓人士無論使用H按或P按仍未受實質影響，因為H按已觸及封頂息，H按現以P按為基準之封頂息率計算按息，昨日1個月拆息升至5.20911厘，H按實際按息仍是以市場主要封頂息3.5厘（P-2.25厘，P為5.75厘；或P-2.5厘，P為6厘），但若日後銀行追加P，則屆時大眾使用H按或P按的供樓利息均受影響增加。
不過，有中型銀行已上調H按封頂息。星展銀行最新的H按計劃，拆息部分按息雖仍為H+1.3厘，但封頂息就由P-2.5厘（實際按息3.375厘）大幅上調至P，即高達5.875厘，較原來封頂息高出足足2.5厘，為目前全港最高H按封頂息，並為20年來最高。同時，該行將現金回贈由原來1.5%削至0%。
