近五千舊樓未遵驗樓令
無設業主法團難統籌 物業釘契無礙出租
香港本月最少發生8宗舊樓石屎剝落事件，據發展局透露，全港約有4,800幢樓齡30年或以上樓宇仍未遵辦強制驗樓通知。本報記者昨走訪多幢未遵辦強制驗樓通知的舊樓，發現不少單位已被出租，有租戶直指業主「闊佬懶理」，原因是未成立業主立案法團統籌驗樓和維修事宜；其次是不少業主年紀老邁缺乏財力，亦不懂申請資助方法；最關鍵是單位出租，樓宇失修不影響業主日常生活，即使拒絕遵辦驗樓通知被「釘契」，只要不出售物業，業主就「無有怕」。 專題組
全港有約4,800幢樓宇未遵辦強制驗樓通知，其中超過一半的通知已逾期，屋宇署宣布會對這些樓宇加強執法，將向過期未遵辦的大廈發信要求一個月內交代進度，加快工作計劃；如無合理解釋、進度欠佳，會考慮發警告信，年底前會向業主或法團作出檢控。
上環德輔道西有多幢樓宇至今未遵辦強制驗樓通知，其中一幢屬一梯一伙設計，全幢僅5個單位，於1970年入伙，目測其外牆曾重新髹漆，外觀尚可，但進入梯間就發現處處是歲月痕跡，其中一層被間作劏房出租，樓宇大門掛有政府的強制驗樓通知。
一名劏房租戶羅先生直言，舊樓維修是「死症」，就算政府加強執法亦不會起作用，「業主無同租客講過要驗樓，佢哋亦唔會理會驗樓令，這裏沒有業主立案法團，無人統籌，其次是業主都是老人家，他們根本沒有錢維修，亦不懂得如何申請資助。」
另一大問題是一些單位的業主已失聯，他說：「有業主已經去世，子女在外地，單位出租，就算有人肯出面做聯絡夾錢請人驗樓，都未必搵到單位的業主。此外，單幢樓伙數少，驗完樓要維修可能費用好高，有些業主根本不會攞幾十萬元維修，就算被政府檢控要『釘契』都無所謂，因為無諗住賣樓，只用作出租，『釘契』唔影響出租的。」
月內若無進展 年底前檢控
另一單位住戶聲稱屋主是其親戚，由於年邁行動不便，她幫屋主打理及清潔單位，「這幢樓很殘舊，好多單位都有滲漏同發霉情況，但部分業主已不在這裏居住，亦沒有錢維修，如樓下有業主眼都已經睇唔到嘢，現住在醫院，就算通知要驗樓亦無法依循。」
依據發展局資料顯示，現時約1,000幢樓宇遵辦通知限期未到；已在「樓宇更新大行動2.0」計劃下被揀選為第二類別樓宇有1,100幢；到期尚未遵辦通知多達2,700幢，1,800幢已委聘註冊檢驗人員，其中1,300幢完成驗樓但未修茸，惟900幢仍未委聘註冊檢驗人員。屋宇署將向業主或法團發警告信，要求一個月內交代進展或確實工作計劃。倘若合理解釋和進度欠佳，會在年底前展開檢控程序。
