星展上調H按封頂息率
月供額大增33% 取消現金回贈
金管局上周五（7日）公布放寬3,000萬元以下自用住宅物業按揭成數，減輕市民置業首期支出或換樓。不過，近月香港銀行同業拆息（HIBOR）高企，據悉，銀行在資金成本壓力大增，一向非主攻住宅按揭的星展香港，大幅上調H按封頂息率，直接採用最優惠利率（P）為封頂息，即高達5.875厘，較原來封頂息高出2.5厘，同時不設現金回贈，變相上調按息。
銀行間短期流動性紓緩，港元拆息昨全線回落，惟與樓按H按掛鈎的1個月HIBOR報5.00446厘，反映銀行資金成本的3個月HIBOR亦報約5.01946厘，仍然超過5厘水平。
據悉，星展香港最新H按的按息雖維持「H+1.3厘」，但封頂息則由「P-2.5厘」（實際按息3.375厘），大幅上調至P（實際按息5.875厘），變相加息2.5厘。現金回贈亦由原來1.5%調整為0%。新計劃適用於所有按揭貸款額，舊計劃則適用於300萬元以上貸款額兼要開VIP戶口。不過，新計劃罰息期只需1年。
料大行續以高回贈招徠
上調H按封頂息率後，以貸款300萬元，還款年期30年計，每月供款由13,263元，增加至17,746元，升幅達33.8%。有按揭中介預期，其他中小型銀行或會跟隨調整按揭息率或優惠，至於大型銀行存款基礎較好，料繼續以高現金回贈爭取按揭生意。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，1個月HIBOR已多日徘徊5厘左右的高水平，以一般新造按揭息率3.5厘相比，現時HIBOR早已高出新造按息1.5厘。而美國聯儲局年內或再加息2次以抗通脹，港美息口差距將會進一步擴寬，料HIBOR繼續處於5厘左右的高水平，料其他中小型銀行將根據自身資金成本及策略，跟隨調整按揭息率或相關優惠。
然而，大型銀行為追趕全年按揭業務，仍以高現金回贈搶佔按揭市場，使其按揭市佔率亦顯著上升，而大型銀行存款基礎較中小型銀行多，踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意，料四大銀行的市佔率仍有上升空間，或挑戰2020年12月81.4%即有紀錄的高位。
未能反映主流按揭巿場
中原按揭董事總經理王美鳳認為，最近1個月拆息徘徊在5厘水平，顯著高於巿場按息，中小型銀行資金成本壓力較大，部分中小型並非主攻廣大巿場，個別銀行因應自身資金成本和業務策略，意味個別銀行放慢按揭取態，並不是反映主流巿場，不會對大眾構成影響。
事實上，星展香港於本港住宅按揭市場一向並非主流銀行，市佔率少於1%，十大也打不入。
