大埔豪宅超筍價成交增
大埔區是傳統豪宅物業地段，成交並不像人口稠密的傳統住宅區活躍，在近期二手成交轉靜下，地產代理指，區內主要豪宅物業陸續出現超筍價成交個案。
美聯物業大埔比華利山分行高級營業經理黃國表示，新盤主導市場下，二手屢錄擴闊議價交投，新近該行錄得大埔比華利山別墅實用面積1,606平方呎累計減價近278萬元，以1,322萬元沽出，屬超筍價成交。現時屋苑放盤最低叫價約為1,550萬元起。
黃國表示，成交單位為大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積約1,606平方呎，採5房戶間隔。據悉，單位先前以1,600萬元放售，及後減價至1,450萬元，獲用家議價128萬元，以1,322萬元沽出，較最初叫價低278萬元，折合平均呎價約8,232元。原業主於2012年以1,573.8萬元購入上述物業。
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，大埔天鑽最新錄得8座中層C室交易，單位實用面積509平方呎，2房間隔，去年8月放盤時開價約800萬元，日前減至760萬元，議價後最終以748萬元沽出，平均呎價約14,695元。新買家為年輕上車客，見單位間隔合用，價錢屬超筍價，決定入市單位自住。原業主持貨4年轉售，賬面獲利約65萬元離場，單位期內升值約9.5%。
李嘉龍又稱，大埔白石角海日灣新近錄二期13座中層E室交易，單位實用面積629平方呎，3房間隔，放盤時開價約938萬元，議價後以850萬元沽出，平均呎價約13,514元。新買家為一名外區年輕男士。原業主持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約55萬元離場，單位期內貶值約6%。
世紀21柏宇地產高級客戶經理李洛章表示，該行新近錄得大埔新峰花園三期20座高層D室交易，單位實用面積725平方呎，屬3房間隔。物業放盤約6個月，原開價850萬元，減價60萬元，獲用家以790萬元承接，平均呎價10,897元。 原業主持貨22年賬面獲利547萬元，單位期內大幅升值逾2.2倍。
嘉熙兩房戶貶值12.5%
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，新近錄得大埔白石角嘉熙7座中層B室交易，單位實用面積463平方呎，2房間隔，開價約768萬元，議價後以746.8萬元易手，平均呎價約16,130元。新買家為用家，見上述單位價錢超筍，間隔合用，即決定入市單位作自用。原業主持貨約5年轉售，賬面蝕讓約106.2萬元離場，單位期內貶值約12.5%。
