筲箕灣傲華首推50伙 478萬入場
市區四盤大戰白熱化。港島區一周兩盤開價，老牌地產商協成行發展的筲箕灣傲華，首推50伙，折實平均呎價23042元，與2019年同區One Eighty首批接近，屬貼市價，開放式折實入場478.8萬元，即日收票，最快下周開賣，有機會與恒地（00012）啟德HENLEY PARK、佳明（01271）土瓜灣明雋對撼。至於7日前開價的莊士中國（00298）旗下鴨脷洲弦岸，鎖定周六首輪推售25伙。\大公報記者 梁穎賢
新地（00016）兩個新界大型新盤銷售完美告一段落後，輪到市區盤接力，協成行旗下筲箕灣傲華，昨日公布首張價單。協成行發展總經理方添輝表示，傲華首批價單推出50伙，折實平均呎價23042元，入場銀碼及入場呎價，同為5樓G室開放式，折實478.8萬元，折實呎價21665元。他直言，首批價錢稍稍優惠，以提升吸引力，加推視乎反應或考慮調整價錢。
即日收票 下周首輪開售
協成行發展物業銷售主管張詩敏稱，首批單位包含32伙開放式戶、14伙一房戶及4伙兩房戶，實用面積220至456方呎，即供折扣額9%，折實478.8萬至1138.8萬元，折實呎價21665至24973元。即日開放示範單位及同步收票，最快下周首輪發售。
翻查資料，筲箕灣對上一個新盤為One Eighty，2019年10月首推30伙，折實平均呎價23805元，事隔不足4年，傲華開價與之相近，屬貼市價。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，傲華開價吸引，較同區新盤低近10%，亦屬港島區自2018年開售均價最平新盤，料受年輕一代剛需客追捧，對新一代具吸引力，料客源將以港島區年輕上車客為主，加上港島區租賃市場有保證，料呎租可達55至60元，租金回報率可達3厘或以上。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，是次發展商首批單位訂價貼市，而且項目坐擁交通及地利優勢，單位類型選擇充裕，可迎合不同客戶需要，估計項目租務潛力不俗，料長線投資客比例佔約五成，租金回報約有逾3厘。
至於上周開價的弦岸，首批折實平均呎價近2.7萬元，有指離地價嚇窒買家，加上要面對多盤齊推攤薄客源，導致連日收票反應慘淡。市傳發展商將加佣促銷，佣金激增到11%至15%，視乎買家選用的付款方法。正所謂重賞下自有勇夫，發展商既可避免開賣前不直接劈價，又可透過經紀回佣變相減價吸客。
恒地佳明兩盤 今日開價應戰
弦岸昨日上載銷售安排，鎖定周六（24日）推售首批25伙，周五截票，加佣能否力挽狂瀾，到時自有分曉。
其餘兩個市區盤今日撞期開價。其中佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，旗下馬頭角新盤明雋，今日公布首張價單，料涉及30伙，包括開放式及1房戶，售價參考啟德區一手盤，開價後連隨收票及開放示範單位，最快下月初開售。此外，特色戶亦查詢者眾，有機會納入首張價單。
另一個新盤為恒地啟德HENLEY PARK，該盤磨刀多時，終於今日動手揭開謎底。由於該盤有740伙，比其他3盤較具規模，加上位於吸睛地區，該盤開價相信會成為市場焦點。
