內地生暑假租樓潮開始
暑假將至，內地大學生陸續來港尋覓心水租盤。地產代理指，每年踏入第二季，有不少內地大學生將會就９月份來港升讀大學做好租樓準備，而他們通常都會豪繳一年租金，務求盡快落實租盤。對此，鄰近大學校區屋苑業主，自然十分歡迎這批豪客。
中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪指，近月以來，連續促成將軍澳18宗內地大學生預租成交，全數預繳一年租金。其中坑口站屋苑鄰近香港科技大學，最新促成一宗新寶城預租個案，單位為4座高層G室，實用面積377平方呎，兩房間隔，座向東方，望山景，近日以15,500元租出，平均實用呎租41元。
新租客為內地大學生，願意支付一年租金約18.6萬元承租該址。業主則於2017年以575萬元購入單位，現成功租出，可享3.2厘租金回報。
粉嶺二手屋苑近月累計錄得近10宗內地生來港租賃成交個案，全部一次過支付一年租金。中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，如最新錄得粉嶺名都1座高層G室交易，實用面積454平方呎，屬3房間隔，獲3名即將來港升讀中文大學的女生合租，每月租金1.55萬元，平均呎租約34元，業主要求支付全年租金，連按金計一次性支付約20.15萬元。
該單位去年亦以月租約1.4萬元租予內地大學生，新租約租金上升逾一成。據悉，上述單位業主於2011年以約244萬元購入，享7.6厘租金回報。
無睇樓即繳約20萬年租
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成南豐廣場兩房戶交易，單位獲內地生於未有睇樓情況下預繳19.8萬元的全年租金承租單位，平均月租16,500元。
羅定康表示，上述成交單位為南豐廣場6座中層F室，實用面積375平方呎，屬於兩房間隔。據悉，單位最初以月租17,000元放租，新近獲就讀科大的內地生洽談，並願意繳付一年租金承租單位，業主終減價500元，以16,500元租出單位，折合實用呎租約44元資料顯示，業主於2021年5月以665萬元購入上述單位，以目前租金水平計算，租務回報約3厘。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，通關後除內地大學生外，亦有「高才通」及海外人士來港，推動租賃市場價量齊升。傳統6月至8月的暑假租務旺季，今年預計可延至9月，且各類型的單位均能受惠，預測第二季租金升幅可錄約3%，第三季更看升約4%，全年租金升幅約8%。
