政府擬放寬首置按揭限制
業界倡最高按揭成數增至九成半
本港經濟步入復常之路，社會上愈來愈多聲音表示，希望政府樓市政策可以「減辣」，甚至「撤辣」，以帶動經濟發展。財政司司長陳茂波強調，暫時無意調整樓市「辣招」，但在可行情況下，會考慮為首次置業市民再放寬按揭成數。業界則建議將首置最高按揭成數升至九成半，或將高成數如八成按揭上限增至3,000萬元物業。
陳茂波昨出席立法會財經事務委員會時指，現時本港樓市炒風並不熾熱，非本港居民買樓比例低於5%，但表明無意調整樓市印花稅，惟繼續密切注意樓市發展，政策會優先照顧自住需求，先會考慮放寬首置人士的按揭貸款限制。
綜合稅務局資料，今年首4個月，3項住宅辣稅個案（包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD）宗數合計1,047宗，佔同期整體住宅（包括一手私樓及二手住宅）僅約5.1%；宗數比起2015年同期8,007宗跌近87%，佔比亦遠低於2015年同期的36.5%。
期內，最直接顯示炒賣風氣的買家印花稅（BSD）個案（即非香港永久性居民及以公司名義入市住宅的另繳稅項）錄258宗，佔整體住宅註冊量只有1.3%。
建議重推低息首貸
香港商界會計師協會榮譽會長兼董事李偉強認為，辣招存在意義已「名存實亡」，建議政府盡快撤辣，否則只會窒礙經濟及樓市健康發展。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，於樓價下行周期，有需要適時減辣，如年初調低物業印花稅，有助物業市場流轉。建議在樓價下行時採取樓市減辣措施，以免香港樓市受外圍影響急速下滑，屆時難以挽救。
陳永傑稱，港府於1998年為協助市民置業推出首次置業貸款計劃，為首次置業人士提供30萬及60萬元低息貸款。現時市民難以上車，部分原因與欠缺首期有關，可考慮重推相關低息首期貸款，以推動換樓鏈，支持樓價健康發展。
憂賬面負資產增加
中原按揭董事總經理王美鳳建議，政府為首置人士回復辣前沿用已久的七成按揭上限樓按措施，令首置客可選擇以三成首期免按保零保費置業，減輕上車負擔。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，在目前高息環境下，九成半按揭上限屬於「偏高」，首置人士持貨能力不高，考慮經濟風險及其他外圍因素，有機會造成更多「賬面負資產」，調高首置上限對業主及銀行不是好事。
張翹楚認同可以把承造較高成數的樓價上限調高至3,000萬元，但業界建議八成按揭上限亦屬「偏高」，將按揭上限設在七成會較為合適。
他又指，雖然表面上把大額物業按揭上限調高會有較大風險，但放款決定權仍在銀行，加上這類大額物業買家一般有較強持貨及還款能力，政府可考慮把承造較高成數的樓價上限調高，甚至設為無樓價上限。
籲放寬樓花按揭
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明建議政府放寬樓花按揭，目前新盤大多數以樓花出售，若借取六成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。如買樓花想借取六成以上按揭，樓價400萬元或以下可以申請九成按揭，450萬至600萬元可以申請八成按揭，600萬元以上最多只得六成，而借取六成以上需要透過按揭證券公司承造按保。
