西環住宅地招標 估值26億每呎萬元
【大公報訊】本季已過去近半時間，特區政府終於宣布下周五正式推出土地招標出售，為西環堅尼地城1幅非工業用途地皮，市場估值約22億至26億元。
特區政府早在2月已公布會在本季招標出售兩幅住宅土地，其中荃灣大型地皮更是第2幅首置用地，可能因草擬相關賣地條款需時，所以至今仍未推出。至於位於堅尼地城西寧街與域多利道交界的非工業用途土地，地政總署昨日公布，會在下周五正式招標，下月30日截標。
該地為內地段第9094號，現時主要是巴士總站，正前方是招商局第二貨倉，地盤面積約24.33萬方呎，如作純私人住宅發展，最少及最多可建樓面各約14.6萬方呎，及24.23萬方呎；不過，如欲在最低3層興建商業零售設施，則須按賣地條款內的相關特別條款計算。另賣地條款內要求發展商負責興建的公共交通總站及公廁，所涉樓面須計入項目的總樓面之內。
政府曾在去年底出售附近一幅規模細小的住宅用地，當時由興曄發展斥資逾4.39億元投得，每呎樓面地價僅約9500元，創港島區逾8年的地價新低。雖然樓市由去年底至今已見谷底回升，但似乎前景仍未太明朗，市場人士相信，發展商的投地意欲仍較謹慎。此地發展規模較大，但招商局貨倉將來重建發展，勢影響其景觀，估計此地的每呎樓面地價只約9000至1.1萬元，即約值22億至26億元。
此外，由美資基金持有的葵涌集運中心，本已作數據中心之用，不過，該基金為善用部分停車場樓面，現向城規會申請，將地下及1樓的車位及上落客貨處，改為數據中心之用，涉及樓面約2.19萬方呎。
葵涌數據中心申請增樓面
該物業於去年由基金斥約28.8億元購入，佔地約2.86萬方呎，如成功獲批，則總樓面可增至約29.34萬方呎。
