居屋自由市場成交湧現
踏入5月份雖迎來銀行加息，但在剛性需求支持下，二手樓市成交未致顯著受壓，尤其是居屋自由市場，不少買家眼見物業所處地點交通方便，而且業主願意減價，價格相宜下，紛入市買入單位自住，成交湧現。
二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，現在可售予綠表人士和俗稱「白居二」人士（每年有限額）。已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為居屋自由市場。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山富輝花園屋苑最新錄2座中層K室交易，單位實用面積570平方呎，3房間隔，議價後以自由市場價690萬元易手，實用平均呎價12,105元。
新買家為用家，原業主持貨32年，是次轉手賬面獲利約621萬元。
祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋翠寧花園1座低層A室，實用面積592平方呎，三房間隔，日前獲外區首置客垂青，加上原業主擴大議幅，累減22萬元，遂決定以自由市場價428萬元購入，實用平均呎價7,230元。
黃慶德又稱，同屬屯門居屋美樂花園日前亦錄得一宗區內首置客買賣成交個案，成交單位為6座低層C室，實用面積699平方呎，三房兩廳，新買家鍾情單位內籠寬敞，而且睡房擁海景景觀及方向佳，遂決定把握機會入市，以583萬（自由市場價）購入，實用平均呎價8,340元。原業主是次轉手賬面獲利425萬。
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田居屋愉田苑交易，單位為愉群閣低層02室，實用面積568平方呎，屬3房2廳間隔，放盤叫價670萬元，現減70萬元至600萬元（自由市場價）成交，減幅10.4%，實用平均呎價10,563元。原業主持貨逾40年，現出售預料獲利甚豐。
愉翠苑付辣稅獲利仍豐
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑愉揚閣頂層戶交易，實用面積510平方呎，2房2廳間隔，坐向西南望開揚景，單位原叫價680萬元，放盤10日，加價22萬至702萬元（自由市場價）沽出，實用平均呎價13,765元。原業主持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅（SSD）約70萬元，現出售預料獲利仍甚豐。
