二手交投陷僵局 部分屋苑零成交
本港銀行加息 入市心態轉弱
美聯儲上周宣布加息0.25%後，港銀亦調高最優惠利率（P）八分之一厘。即使欠缺大型新盤銷售，本港二手交投仍陷入僵局。綜合四大代理數據，剛過去的周六日（6日及7日），十大藍籌屋苑僅錄得2至5宗二手成交，部分屋苑更零成交，創近月來新低。市場預計短期交投維持淡靜。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，市場預期美國加息接近尾聲，本港息口跟加幅度較溫和，利好長遠樓市發展，但二手市場盤源收窄及樓價回升，準買家入市態度較審慎，二手交投續受壓。該行在剛過去周末十大屋苑共錄5宗買賣，同比縮減64.3%，並為去年7月初以來44周新低。
不過，將軍澳新都城錄得5月份首宗成交，一個3房單位以768萬元沽出。美聯物業新都城分行區域經理黃少明指出，新都城1期1座低層H室，實用面積526平方呎，原叫價820萬元，及後調減至780萬元，終以768萬元易手，累減52萬元，每平方呎價14,601元。
原業主於2010年2月以338萬元購入，持貨13年賬面獲利430萬元，單位升值1.3倍。
六個屋苑齊齊捧蛋
利嘉閣總裁廖偉強表示，多個新盤貼市價推售對樓價造成壓力，準買家選擇觀望或轉投一手市場，而且最近不少業主及買家外遊，令二手交投較為疏落。該行期內僅錄4宗成交，亦為44周新低，當中有六個屋苑齊齊捧蛋。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，昨日天氣突變亦影響多區睇樓氣氛，尤其港島區三大藍籌屋苑周末均未錄得買賣成交，交投淡靜。該行只有2宗成交，同為44周低位，僅黃埔花園及映灣園各錄1宗交投。
此外，港置十大屋苑錄4宗個案，按周減少一半，其中僅3個屋苑錄得成交。當中以維港灣畔錄得2宗成交表現最佳；美孚新邨及新都城緊隨其後，各錄得1宗成交；其餘太古城、海怡半島、西九四小龍、港灣豪庭、淘大花園、沙田一城及將軍澳中心則未錄得成交。
香港置業行政總裁馬泰陽表示，美聯儲上周宣布加息，並暗示加息接近尾聲，市場普遍預料這輪加息接近見頂；本港銀行雖跟隨加息，但升幅溫和。不過，近日有大型新盤接連推盤，預料一手繼續搶佔市場焦點及封鎖購買力，導致二手持續受壓。
一手市場錄零星成交
另一方面，一手市場暫錄得零星成交，其中信置（0083）與會德豐地產等牽頭發展的西南九龍維港滙II，售出2伙，分別為3A座6樓D室及6座12樓C室，實用面積均為790平方呎，分別以1,999萬及1,870萬元售出，每平方呎價25,304元及23,671元。據了解，維港滙系列至今累售965伙，套現逾150億元。
同系馬鞍山Silversands則以951.4萬元售出5B座2樓B室，實用面積455平方呎，每平方呎價20,910元。
