無力還逾億債務 佳源遭法院頒令清盤
【大公報訊】因屯門「龍床盤」菁雋而被人認識的內地房企佳源國際（02768），遭本港法院頒令清盤，以償還1450萬美元（約1.13億港元）債務。佳源上周已向法院表示放棄再次延長償還債務，並將繼續執行重組計劃，但法官質疑所謂的重組計劃並非一個具體建議，只是公司提出來的一個想法。
去年9月初，佳源接獲債權人就一批10月到期票據應付1450萬美元債務及利息提出清盤呈請。該股早前也因為延遲刊發2022年度全年業績，自今年4月3日起停牌，停牌前收報0.173元，市值約11.8億元。
佳源早於2003年成立，主要在長三角的江蘇、上海、安徽等地開發大型住宅及商業項目，直至2016年在港上市，當時招股價為2.48元。至於該股較為人所熟悉，則是因為2018年以逾26億元向鄧成波家族購入3個香港項目逾70%權益，其中包括被稱為「龍床盤」的屯門菁雋，以及滙賢一號和葵涌成功中心。
其實佳源自2016年已率先進入粵港澳大灣區，先後在深圳、江門及澳門取得多個優質項目，截至2021年12月31日，集團在中國擁有的物業項目約100個。在2022年前，佳源的銷售成績一直十分亮麗。如2021年的銷售額便達到360.51億元人民幣，現金短債比、資產負債率及淨負債率等三條紅線皆保持綠檔水平。
銷售腰斬 資金斷鏈
不過，踏入2022年後情況有所改變，2022年前四個月銷售額近乎腰斬，只有8.92億元人民幣，銷售額大幅下滑後開始傳出財困，並陸續變賣資產。當時市場便估計佳源在2022年要償還的負債便高達60億元人民幣以上。其後穆迪更將佳源的評級由「B2」下調至「B3」，並將其高級無抵押評級從「B3」下調至「Caa1」。
但變賣資產仍然資不抵債，去年佳源控股股東明源集團投資持有的3.14億股股份便被證券公司透過孖展證券賬戶在公開市場強制出售。明源投資及公司主席沈天晴合共持有公司股份約33.53億股，相當於已發行股本68.29%。
