不再壟斷/納米樓見頂 中型單位勢成主流
團結香港基金預測，市民「將貨就價」現象將有所減退，納米樓吸引力下降，將不再壟斷剛需，中型單位或成為未來主流。團結香港基金研究員梁躍昊分析，小型單位佔新落成私人住宅的比例將於今年見頂，2024年後將有更多中型單位落成。
梁躍昊表示，隨着政府放寬按揭成數，加上資助房屋供應增加，選擇增多，導致小型單位的吸引力有所下降，其出售比率自2020年起已被中型單位超越，並在去年進一步拉開差距，顯示過去首置人士為求上車而不問面積、只要較低總價入市的情況正在減退。
梁躍昊預計，納米細屋將不再壟斷剛需，中型單位或成為未來主流。小型單位熱度減退亦從發展周期下游的銷售階段，逐漸延伸至上游的設計和建築階段。在政府宣布最低單位面積要求前，已有不少先前獲批的住宅項目動工，最低面積要求將以漸進形式浮現，他預計納米單位落成量將於今年達到頂峰，在2024至2025年漸趨平穩。
