市場風高浪急 買樓自用先計好數
香港文匯報訊 美國急速加息導致歐美銀行相繼爆出債務危機，外圍資金市場風險日漸上升，加上本港資金因套息活動日漸流走，銀行結餘下跌至699億港元，若資金持續流出香港銀行體系，可能最終導致港息抽升，屆時欲借高成數按揭入市或用H按計劃入市的市民，將要承擔更多債務。
資深物業投資者伍冠流認為，美國息口進一步上升，惟本港銀行暫未跟隨加息。值得留意的是，歐美多家銀行已出現債務危機，幸好當地政府果斷出手解決，才不致於造成更大影響。雖然加息的步伐勢將減慢而且幅度會降低，對樓市影響在所難免。
伍冠流教路 作好收入減少準備
此時買樓還是租樓較穩妥？伍冠流則表示，情況因人而異，要看自身的能力和需要而決定。假如想買樓最好將自己的供款能力預先打個八折或以下，為怕日後的收入來源發生變化。
事實上，不少買家亦趁藍籌屋苑呎價低水入市。美聯物業吳志輝指，以美孚新邨為例，3月共錄得8宗蝕讓成交，比2月份全月6宗蝕讓成交多2宗，而3月共錄得成交39宗。其中上月錄得美孚新邨四期百老匯街117號中層A室蝕讓易手，實用面積437呎，原則1房望開揚山景，單位原以580萬元放盤，剛累積減價42萬元或7.2%以538萬元售出，每呎售價12,311元。
原業主於2016年11月以550萬元購入，持貨約6年半，未計裝修費及使費，賬面仍需蝕12萬元。
另一邊廂，港島大型藍籌屋苑，太古城本月至今暫錄4宗成交，平均實用呎價18,332元。中原地產趙鴻運指，最新促成一宗太古城交投，單位為春櫻閣高層A室，實用面積1,114方呎，採3房套房間隔，另設工人房，單位座向東北，望東九龍海景，原先開價2,480萬元，議價後減至2,238萬元沽出，折合呎價20,090元。
