飛揚成本價推盤 賣平17%
2期首批88伙 一房入場價306萬
發展商趁市旺平價推盤搶灘。由長實（1113）及新地（0016）合作發展的屯門飛揚第2期，昨公布首張價單共88伙，折實平均每平方呎價12,509元，比去年6月第1期首批折實平均呎價15,050元，賣平17%，入場價僅306.9萬元。地產代理形容是「放血價」，部分單位減幅更達25%。長實主席李澤鉅昨回應稱：「當時有機會買到平少少的地，為何不賣平些？」並指希望能幫到更多人上車。
項目發展商於2018年底以17.3億元完成補地價，每呎樓面補地價約4,990元，計入建築成本及利息等開支，每呎成本價逾11,000元，顯示今次開價非常貼近成本價。
長實執行董事趙國雄形容，飛揚第2期首批呎價為「深水炸彈價亅。集團近期買入多幅平價土地，有貨如輪轉信心。今年以來樓市氣氛活躍，但不希望樓價大幅上升影響民生，最重要是香港經濟向好，料今年樓價上落幅度約10%。
一房戶售價低於400萬
昨日適逢長和系舉行業績發布會，李澤鉅在會上表示，集團一向都很貼市，「飛揚第2期呎價約1.1萬元，而60%單位都是400萬元以下，可見「樓價是affordable（可負擔），我們想更多人上到車。」
飛揚第2期首張價單包括51伙一房戶、32伙兩房及5伙三房，其中一及兩房即供最高折扣15%，三房即供最高折扣17%，即供折實呎價11,042元至13,972元，全數一房戶即供折實價低過400萬元。
影響新界西二手市場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，飛揚2期折實平均呎價12,509元，為近三年以來呎價新低，亦比去年6月推出的第1期首批折實平均呎價低近兩成，減幅甚至較去年整體樓價跌幅15%更多，部分單位減幅更達25%。
陳永傑認為，是次屬「放血價」，發展商不計成本劈價賣樓，入場門檻較低，加上受惠「小減辣」寬減首置印花稅，相信該盤將搶走全港用家客源，導致新界西二手市場凍結，估計項目會「一炮沽清」。
