通關復常利好接踵 十大屋苑估價齊漲
太古城第一城升逾一成 專家提醒追價隨時「借唔足」
受到五大利好因素帶動，本港樓市勢頭轉旺，包括內地與香港全面通關、本地經濟步向復常、放寬從價印花稅稅階、加息趨勢明朗，以及銀行對按揭取態寬鬆等等，都為樓市注入源源不絕的購買力。香港文匯報追蹤十大屋苑銀行估價（以中銀香港為準）全線上升，鰂魚涌太古城及沙田第一城估價升幅皆有11%或以上，其餘屋苑大多在6%或以上。由於銀行估價滯後，未能及時追上最新成交價情況。專家認為，美聯儲「放鷹」只是略為提高加息預期，加息步伐不會有大變化，惟提醒市民勿盲目追價，入市要量力而為。◆香港文匯報記者 黎梓田
根據香港文匯報追蹤之估價數字顯示，港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城估價升幅強勁，追蹤的太古城恒山閣低層G室，獲中銀香港估價為1,018萬元，較1月估價急升11%。至於沙田第一城4期43座高層A室則錄得509萬元，較1月急升12%。其餘屋苑單位估價升幅大多為中高單位數，表現最差是北角和富中心，僅升1%。市場人士指出，1月估價主要反映全面通關前的成交，對比最新估價會有明顯差距。
市況回暖 業主叫價轉進取
全面通關後二手交投氣氛明顯提升，太古城3月至今暫錄得4宗成交。中原地產王秀芬透露，最新成交單位為太古城紫樺閣中層D室，面積922方呎，屬3房套房間隔，業主以1,672.8萬元將單位易手，折合呎價18,143元。中銀香港對上址初步估價為1,536萬元，較成交價估少136.8萬元或8.2%。王秀芬透露，屋苑同類單位叫價由1,600萬元至1,800萬元不等，市況回暖後業主叫價較進取，議幅空間由一成收窄至只有半成以內。
銀行估價普遍未追貼市價
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，目前銀行估價普遍未追貼市價，距離成交價估計有至少3%至5%的差距，這與本港經濟活動復常刺激樓市成交有關。但他提醒，買家應小心追價，如果估價與成交價差距超過5%有機會「借唔足」。
對於最近美聯儲「放鷹」的信息，曹德明認為，美國加息步伐不會有大幅度的改變，「放鷹」也只是略為提高加息預期，但買家入市步伐會轉趨審慎，估計之後的樓市會平穩發展。
中原估價指數高位企穩
與此同時，特區政府早前下調從價印花稅稅階，對樓市發展正面，最新公布的中原估價指數（主要銀行）（CVI）報88.41點，較上周92.21點下跌3.80點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CVI連續2周輕微回軟共4.89點，但仍然連續5周於80點以上高位企穩，顯示銀行按揭取態樂觀而理性，預示樓價穩步向升。展望CVI短期企穩80點水平，支持樓價上升。美國放風可能加快加息步伐，而3月23日美國聯儲局將公布議息結果，對銀行估價的影響將會陸續反映，未來數周CVI走勢相當關鍵。
