吳天海：旅客回升 零售及酒店好轉
香港於年初恢復通關，旅客開始重回本港，1月、2月零售銷售表現明顯好轉，但九龍倉置業（01997）認為，今年零售銷售及旅客數量難以全面恢復，而本港寫字樓需求疲弱，在供過於求下，集團相信短期內難以消化，或許需要幾年時間才能完全消化。
大公報記者 趙建強
九龍倉置業主席兼常務董事吳天海昨在業績會上表示，今年香港恢復通關，亦解除了口罩令，香港經濟正逐步復甦，加上去年集團租金跌幅已由8%收窄至4%，「通關、旅客增加、消費提高、酒店訂房改善，所有事情都向好方向改變。」不過，他強調，目前只是初步改善，相信要時間才能全面復常。
甲廈需求仍弱 供應需時消化
吳天海又指出，目前來港的國際、內地旅客仍然不多，相信旅客證件申請，交通運力（如高鐵，航班等）都需要時間去恢復，未來旅客來港購物習慣，是否與以前一樣亦是未知之數，目前難料何時可以全面恢復疫情前的旅客數量，但他相信不是幾個月內，且「今年內全面復原機會都不高」。
寫字樓方面，吳天海指近年本港供應過多，而疫情期間國際、內地企業無法來港開展業務，不少本地企業亦縮減規模，使寫字樓需求疲弱，雖然疫情後並未見到辦公室文化轉變為在家工作，但需求疲弱問題短時間內難以解決，相信過多的供應需要多年才能消化。至於近期本港多幅商業地流標或低價成交，他表示該公司對商業地有嚴格要求，近期拍地沒有參與，由於不是切身問題，並沒有太大感覺，也難評論其他企業的取態。
調整商戶組合 分成租金回升
九龍倉置業旗下海港城，截至去年底零售出租率約94%，吳天海稱，該公司會趁機選擇租客，並調整租戶組合，因此不是「但求填滿」。他以廣東道延綿530米的地舖為例，集團趁疫情期間「勸退」了部分租戶，並重新引入更有實力的品牌，相信街舖比疫情前更高檔次，相信隨着銷售回升，未來旅客數量反彈，今年分成租金亦可回升。
不過，旅客重臨香港，也再次凸顯香港服務業人手不足的問題。吳天海認為，香港打工仔工作時間減少，年假增加等，也加劇了人手不足問題，加上疫情期間不少人脫離崗位尚未回歸，以及很多人退休等因素，相信輸入外勞可以解決一定問題，但他亦提出，要小心不要影響本地勞工權益。
展望未來，吳天海強調「香港始終係一個可愛地方」，集團95%資產在香港，以香港為家，「香港好，我哋好有機會。」
