印花稅下調 加快新盤散貨
NOVO LAND 2B期加推103伙 429萬入場
近月受惠全面通關，本港樓市回暖，而政府下調從價印花稅，發展商亦加快推盤步伐。新地（0016）旗下屯門NOVO LAND第2B期一連兩日加推，昨宣布再加推3號價單，涉及103伙，單位實用面積介乎306至449平方呎，折實入場價429.42萬元起。3張價單合共推出352伙，折實平均呎價13,616元，總市值超過25億元。
新地副董事總經理雷霆昨指出，本港現已全面通關，社會復常，經濟逐漸復甦，樓市氣氛熾熱，政府公布的數據及中原指數上升，對後市有信心。而NOVO LAND 開價後市場反應佳，兩次加推均屬原價加推，「性價比十足」。
雷霆表示，去年的物業成交主要是市場的剛需盤，今年初豪宅成交量回升，高價住宅單位市況轉好，反映市場看好樓市表現。
雷霆續說，NOVO LAND第2B期3號價單中，1房單位佔34伙，2房單位69伙，折實價由429.42萬至629.17萬元，每平方呎折實價由13,174元至14,530元。項目現時已累收逾5,000票，將盡快落實銷售安排。
新地同時正積極部署，計劃未來兩季推出白石角UNIVERSITY HILL及天水圍天榮站項目。
周末錄37宗新盤尾貨成交
在新一份財政預算案中，提出下調從價印花稅，令購買樓價逾200萬至1,008萬元內物業所需繳付稅款有所減少。 若以300萬元樓價計算，之前稅率為1.5%，涉及4.5萬元稅款；新稅階將大減4.49萬元或99.8%，只要繳付100元稅款。新措施也加快其他新盤散貨。據統計，市場周末合共錄得約37宗新盤尾貨成交。
九龍建業（0034）旗下將軍澳海茵莊園周末兩日錄得15宗成交，套現約8,400萬元，大部分業主都受惠於印花稅新政策。2月至今，海茵莊園共售出71伙，合共套現逾4.1億元。
此外，中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，集團旗下沙田火炭星凱·堤岸連續五日每日均錄得成交，周末期間再售出兩伙，包括2座26樓G室，實用面積583平方呎，以1,175.9萬元沽出，每平方呎價20,170元。另一宗成交為1座48樓H室，成交價1,315.7萬元，實用面積568平方呎，每平方呎價23,164元。
楊聰永指出，星凱·堤岸本月至今已速沽20伙，套現逾3億元，平均呎價22,745元。項目開售至今累售889伙，佔可供發售單位約七成，套現逾91億元，平均呎價20,360元。
另一邊廂，二手市場無懼一手焦點新盤，延續小陽春旺勢。四大代理數據顯示，財政預算案後首個周末（25日至26日），十大屋苑個案分別錄得15至25宗成交，按周穩中有升。
「小減辣」二手交投轉旺
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明昨表示，二手非但未有被新盤搶去注意力，反而有更多上車客藉樓價未回巔峰，搶先入市把握「執平貨」的最後機會，多區睇樓量活躍。該行十大屋苑於過去的周末日錄得25宗買賣成交，按周回升近七成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份財政預算案調整首置印花稅的「小減辣」措施，令買家重燃置業意慾，加上市區新盤上周五（24日）首批單位順利即日沽清，帶動二手交投亦轉旺，料後市持續暢旺。該行十大屋苑於過去的周末日錄得24宗成交，同比反彈60%。
此外，利嘉閣剛過去周末日十大屋苑累錄15宗二手成交個案，連續10周達雙位數。港置十大屋苑兩日合共錄16宗成交，按周升33%，連續四周錄得雙位數水平。
