專家之言：外部利淡漸消退 樓價短線料反彈
對於財政預算案推出的調減印花稅措施，投資者王家安表示，是次印花稅調整涉及的實際金額只有數萬元，相對於樓價只有輕微影響，對巿場影響力不算太大。現在香港巿況已陸續恢復，預計待下季樓價反彈將更為激烈，全年可望有10%升幅。
王家安又指，早前「跌過龍」的傳統藍籌屋苑例如太古城、康怡花園等，將會於全面復常後最受惠。此外，「高才通」計劃會幫助香港重新吸引各地專才在港置業，為九龍站和紅磡等有較多港漂聚居的新晉屋苑注入動力。除了納米樓和個別管理質素較差的單棟樓宇外，正常的中小單位預期會跟隨大巿反彈的步伐。
王家安認為，賣地計劃公布的全年潛在供應相對於樓巿總量只佔極小部分，加上發展商普遍沒有過多貨尾積壓，最多只會貼近巿價賣樓，不會割價求售，所以對樓價難有大影響。較早前對樓巿影響最大的三大負面因素，包括：疫情、美國加息、俄烏衝突令商品價格上升，其影響都已經陸續消退，所以預計樓巿反彈力度將會持續加強。
另一資深投資者伍冠流表示，今次政府調整印花稅稅階，買200萬至1,008萬元樓都交少了稅，會對中小型單位市場產生刺激作用，可以減輕首置和換樓人士的負擔。今年樓價會反彈大約3%至5%，中小單位全年睇升可能有5%吧。
新盤供應多 宜耐心選擇
伍冠流又表示，新政策惠及中小單位，目前投資中小單位是合宜的時刻，啟德區屋苑藉着新港鐵站的建設會受惠。但提醒準買家入市要認真耐心尋找合意的單位。主要因供應比目標多出六成，而政府提供數字顯示未來三四年潛在的新樓供應量有超過10萬伙之多。對於樓價無疑是有影響的，在選擇多情況下，犯不着急切去購入物業。
伍冠流又認為，負面因素正在慢慢開始消退，就算不消退都有通貨膨脹的因素刺激起樓價上漲，而且見到發展商在新盤開價時表現克制，可以預測市場價格不會漲得很多。
樓價走勢方面，香港理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，雖然樓價氣氛變好，但未至於非常樂觀，經濟復甦步伐並非如想像般快速，不是今個月就可以看到很亮眼的數據。去年發展商減少賣樓，今年將會積極推盤，發展商現階段都是定價保守，當然是參考很多因素，一手、二手大家牽連一線，一手價賣得不高，二手市況亦會受抑壓。
◆香港文匯報記者蔡競文
